购房者需擦亮双眼 认清黑中介一房多卖等骗术

房产中介为何从遍地开花到一夜蒸发?实施了哪些骗术?购房者被“黑中介”侵吞的资金还能不能追回?消费者找中介购房的过程中，有哪些该注意的问题?

经济之声特约评论员包华、北京京创律师事务所律师罗婕对此解读。

经济之声：目前我国相关法律规定，房款的交易资金应该交哪里?中介公司有没有权力要求购房者交首付款呢?

罗婕：从法律上来讲，对房款资金一定要交到中介，是没有一个强制性规定的。其实从交易安全的角度，买卖双方之间资金的交易恰恰相反是最安全的。从行业的内部规范对于这个事件的影响，但实际上在具体的操作中，很多东西消费者是可以直接预见到它的风险的。

首先，中介毕竟仅仅是一个居间的服务。当把大笔的款项交到他这里的时候，有没有想过他的风险控制在哪里?从法律上，法律上不是说没有规定，而是有规定的，相应的中介代收这样的款项。中介是要开一个银行交易的资金专管的账户，而这个账户里的钱是要付款方和中介方，经纪机构双方签字这个款项才能够进行划转的。既然有这样一个保障性的东西在这里，为何中介没有去做，而且为何消费者也没有意识到这些问题。

那这个即使法律规定得再全面，还有一个人为的操作和执行的问题，而这个事件之所以能够发生这种大额款项的卷跑潜逃事件的话，也跟消费者在一些事情上没有基本的甄别能力还是有一定关联的。因为我们不能期望这个行业中介协会能够一时间就变得规范起来，相应的法律制度也很规范，我们知道能期望在现有的法律规范制度上，如何把这些规范制度落实以及消费者有没有一个最基本的甄别能力，我觉得这可以算是一个问题的另外一个原因。