不动产登记:对房价影响不大 与房产税无必然联系

3月1日，《不动产登记暂行条例》即将实施。有舆论认为，《条例》出台意味着房地产税征收为期不远，再加上不动产登记后公民拥有房屋情况全透明化，两者综合作用，可能诱发房地产市场抛售风，进而导致房价下降。针对这些担忧，《经济日报》记者采访了有关业内人士。

记者采访发现，即将出台的《条例》对二手房市场暂时影响不大。我爱我家二手房中介业务员周立营告诉记者，对于手上仅仅有一套房的房主而言，《条例》带来的影响不大。但名下有3套以上住房的房主，已经开始密切关注此事，业主担心暂行条例或许是房产税的前奏。为减少交税，有可能选择出售多余房产。周立营说，对于有购房需求者而言，则寄希望于不动产暂行条例能够给二手房市场带来更多房源，增加有效供给。

“但总体而言，无论是买方还是卖方，都处于观望状态。最近房源略有增多趋势，但这是很多综合因素造成的。”周立营说。

2月26日，国土资源部不动产登记局负责人专门作出回应，尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础，但税收问题只能根据税法有关要求，依税收法定原则，由国家依法决定。

国土资源部不动产登记局局长王广华表示，没有不动产统一登记，房产税照样可以运转。是否开征、何时开征房产税，与不动产统一登记工作没有必然联系。不动产统一登记的核心功能和目的，在于有效保护不动产权利人的合法财产权。

至于未来会不会产生实际影响，还有待观望。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，不动产登记的作用首先是摸清国内不动产市场的状况，为将来土地供应、市场调整、城市规划、开工建设等提供基础性的参考依据。其次，是使房产交易更安全、更便捷、更顺畅；再次，才是为未来房产税课征提供一个必要条件。

“不动产登记制度对房价的影响没有想象中那么大。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说，“完成登记需要一定时间，房产税、遗产税如何收缴也是未知数。因此，现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。即使有影响，那也有限，影响房价的因素最主要是供求关系，此外还有税收法律、国家宏观经济走向等。”(经济日报记者亢 舒)