人民网北京3月4日电 （余燕明）昨天下午，全国政协十二届三次会议开幕，中国进入一年一度的两会时间。今年是全面深化改革的第一年，房地产作为国民经济中的重要行业，其在今年乃至未来将如何发展，也成为行业和社会普遍关注的政策内容之一。
今年两会，全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森同样在对中国房地产建言。比如，黄其森就建议对北京总价1000万以上住宅取消限购、自住型商品房可适时退出、商品房配建保障房建议异地建设或竞拍专项资金等建议。
“我建议对北京总价1000万以上住宅取消限购。”黄其森在就房地产政策发表观点时称，有人建议在北京取消单价5万以上的商品房的限购，给北上广深的限购政策松松土，“这有道理，但不如以总价为标准。”
黄其森解释说，像北京这类城市，近年来也盖了不少小户型，如五、六十平方米的，5万单价折合总价是300余万，也是有不少需求的。但总价1000万以上，是个门槛，不是一般普通消费者能承受的，这几年北京每年顶多消化两三千套，无伤大雅。放开这类住宅限购，去行政化，可以活跃市场，增加税收。
黄其森建议对北京总价1000万以上住宅取消限购的另一个原因，是北京政府拍卖的土地动辄楼面价都近5万元了，开发商只能往高端做，豪宅不做也要做，豪宅化或被豪宅化将是较为普遍的现象。限购松绑，是豪宅销售的出口，也是今后土地拍卖的出口。
其实在去年的两会期间，黄其森就认为中国的房地产地位不会动摇，建议调控政策可进一步微调。
“北京自住型商品房的推出，旨在解决夹心层的住宅问题，平抑整体房价，目前来看达到了预期效果。而现在到了必须考虑自住型商品房退出的时候了。”黄其森在评价北京自住型商品房时建议。
黄其森认为，随着房价走缓，自住型商品房政策价格优势正在不断减弱，导致弃购现象大量增加。加之，规划与户型设计的瑕疵、地段偏远、配套不足、未来出售的种种限制等问题，让自住房原本优势的吸引力大幅下降。“调控不能僵化，要动态调控，适度调控，适时调控。稳定住宅消费，到了必须考虑自住型商品房退出的时候了。”
去年两会期间，黄其森同样提到了自住型商品房的问题，不过其当时为自住型商品房叫好，并认为应该在政策方面建立自住型商品房的长效机制，而不是“搞两年做做样子就不搞了”，并希望泰禾集团有机会参与到北京自住房项目的开发建设。显然今年黄其森对自住型商品房的看法有所改变。
另外，在商品房配建保障房的政策方面，黄其森建议异地配建保障房。
“不反对更优质的地块，只要政府能划出地来，专项建设。也不妨在拍卖环节，达到土地价格设限时，竞拍配建保障房的专项资金，政府收集，专款专用，对外公开。”黄其森说。
目前，开发商取地模式，目前是达到土地价格高限时，竞拍配建各类保障房或自住型商品房面积。
“同一地块，含配建房，两者房价天差地别，客户天差地别，服务需求天差地别，硬是挤在一块，谁都不太舒服，也容易造成社区品质降低。这是不争，也是无法解决的事实，务必面对。”黄其森对此解释到。
在关于将来泰禾集团的发展策略，以及如何应对中国经济和房地产的新常态的问题上，黄其森解释说，泰禾集团的对策主要包括两条条，一是提前布局选好发展区域，二是在聚焦的基础上深耕。
“提前布局选好发展区域，如聚焦北京上海以及福建大本营的发展，一线城市目前怎么看风险都是最小的，相反机会还是大的。”黄其森说，“聚焦的基础上深耕，如北京目前9个项目，上海已有4个项目，形成区域竞争合力。”
除了上述两条应对之策外，黄其森认为泰禾还应该做好产品线，尤其加大力度关注改善型产品。
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