全国两会吹暖风 2015房价涨声会再起吗

受众人关注的两会如期而至，房地产业再次成为重要话题之一。房产税、保障房、不动产登记、放松限购等热门词汇成为与会人士探讨的重点。如何解读两会提出的房地产观点？两会反映了房地产未来怎样的走势……南都记者根据两会内容提炼了七大关键词，并一一进行解读。

关键词1：货币政策宽松

降息助房产去库存

阐述：政府报告指出，加强和改善宏观审慎管理，灵活运用公开市场操作、利率、存款准备金率、再贷款等货币政策工具，保持货币信贷和社会融资规模平稳增长。加快资金周转，优化信贷结构，提高直接融资比重，降低社会融资成本，让更多的金融活水流向实体经济。

研读：中指院分析认为，中央较为宽松的政策态度预示着未来货币政策宽松化调整，房地产业将继2009年后再度步入较为宽松的金融环境。2015年2月已经历一轮降准和降息，助力消化房地产库存压力，恢复市场信心改善房地产运行环境。目前长贷利率已降至十年最低水平，利率调整刺激已经到位，但如果经济形势未见明显好转，也存在继续降准可能。随着住房需求结构不断向改善性需求扩展，地方主动调节信贷，加大七折利率执行力度的可能性也较大。

但正如经济学家马光远所言，“库存和资金链，仍然是今年房地产行业的两大难过的坎”。

关键词2：支持自住和改善性需求

刚需买家仍是市场的主力

阐述：在宏观经济或将迎来更为严峻考验的2015年，两会提出要稳定住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。稳定住房消费成为加快培育消费增长点的重要组成部分。中央对房地产稳定消费的表态，有利于稳定市场预期，提振市场信心。政府报告指出，“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”

研读：全国政协委员、上海社科院城市与房地产研究中心原主任、住建部专家委员会住房组成员张泓铭认为，对于首次购房，政策应当彻底宽松，首套刚需房的首付比例甚至可以考虑降至一成，同时利率也需要有硬性优惠。全国政协委员、北京市工商联副会长张杰庭认为，政府应补贴首次置业的年轻人，降低首套房首付比例，让年轻人能够交得起。而方圆地产首席分析师邓浩志判断，楼市成交量将稳中有升，房价温和上涨。

关键词3：多层次住房保障

部分存量房转公租房加速去库存

阐述：中央计划今年要继续大规模推进棚户区改造，同时将城乡危房改造纳入棚改范围。住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房，对居住特别困难的低保家庭，给予住房救助。

研读：张泓铭认为，货币补贴让被保障人群可以去市场上找房源，这是保障借用市场渠道，和市场融合的新体现，对于特困家庭的住房救助，则是保障房制度的深化。而杨红旭分析认为，“今年初住建部已内部引导高库存城市，少建停建安置房，让政府收购存量商品房。李克强总理在政府报告当中，明确提出这一点，这等于说：中央强力要求地方政府帮助开发商卖房，必将加速去库存。”