近日，杭州市国土资源局对外发布了《读地手册》2015年第一期。该手册主要收录了主城区今年拟出让的经营性用地80宗共3002亩(不含1、2月份已公告地块)，其中拱墅、江干、下城为供应大户。
根据《读地手册》，今年杭州主城区拟出让的经营性涉宅用地共30宗，面积为1530.68亩，占计划出让总量的51%；商服用地50宗，面积为1471.04亩。
区位分布方面，拱墅区拟出让经营性用地共23宗，江干区为19宗(含城东新城5宗)，下城区则为9宗。计划供应的经营性涉宅用地也主要集中在这三个区域。
具体来看，江干区的宅地供应量最大，加上城东新城的1宗宅地，江干区计划供应涉宅用地为476.06亩，主要集中在丁桥单元、九堡单元。从计划出让的地块体量来看，体量均小于10万平方米，适合做“短平快”项目，适合对资金周转要求较高或资金压力较大的开发商。
不过从地块的供应数量而言，拱墅区为供应量最多的区域，共有9宗计划出让涉宅地块，总出让面积为428.34亩。地块供应主要集中在申花庆隆单元、运河新城单元等。
其中庆隆单元宅地，也曾出现在去年的首期《读地手册》上。申花单元地块则靠近浙旅·萍水街一号、天阳·尚景国际等项目，周边开发氛围已非常浓厚、成熟。
运河新城单元、桃源单元、铁路北站单元则为拱墅区新兴单元，也有宅地出让计划，特别是铁路北站单元，计划将首次推出宅地供应。这几个板块也是主城区目前少有的价格洼地。
西湖区2015年计划供应的经营性用地明显较少，特别是宅地供应，仅三墩单元有宅地供应。
而作为老城区之一的下城区，则破天荒也成为主要供应区域，此期《读地手册》可供出让的9宗经营性用地中涉宅用地占了8宗，主要分布在文晖单元的杭氧、杭氧锅综合体等区域，目前该区域内商品房项目在售的仅有九龙仓·君玺项目。
此外，下城区的潮鸣艮山单元也将有一宗稀缺地块在出让计划内。目前该区域内周边以成熟小区为主，最近的商品房项目为滨江·凯旋门、元丰·庆春御府等高端项目为主。
许久未有宅地出让的下沙区域，今年计划推出大学城北2宗住宅用地，为131.72亩，两宗地块的体量适中，适合做高周转项目。值得注意的是，在2015年主城区拟出让的经营性涉宅用地上，仅丁桥单元有两宗宅地的面积较大，其余地块体量大多数在15万平方米以下，10万平方米以下也不少。这与目前市场上开发商比较钟情的地块有一致性，适合操盘。
这期《读地手册》还收录了4宗江东新城地块，共181.21亩，其中仅一宗新湾街道地块为商住用地，其他三宗均为商服用地。随着大江东向产城融合的新高地发展，整个区域将迎来质的飞跃，成为杭州城市蓝图中不可或缺的城市副中心。 | 
