北京楼市迎来三月小阳春 成交快速复苏

房客源入市增多

二手房方面，根据链家地产市场研究部统计，3月首周北京市二手住宅共成交1678套，日均网签量较2月第一周减少26.4%，但由于数据缺失，这其实仅为3月2日至3月5日四天的网签数据。从链家实际成交量看，3月第一周较2月第一周增加7.2%，节后市场恢复迅速。

据链家地产统计，3月首周日均新增客源量较春节后上涨68.4%，较春节前的2月第一周也有超过16%的涨幅。由于近期利率政策持续放松，刚需入市增多，部分城区的小户型和近郊区房屋销量上升。

逐渐回暖的市场也吸引了大量改善性需求入市，本周日均新增房源量较2月第一周增加50%，其中大部分新增房源的业主为换房的业主。

随着房客源入市增多，二手房成交量将进一步上升，市场或将迎来阳春三月。价格也水涨船高，目前议价空间较上周下降0.7个百分点，业主方面心理价位有所上升，让价意愿进一步降低，部分热点地区出现价格上升趋势。

供应量有望激增

“随着央行时隔三个月再次全面降息，在改变市场预期的同时，也进一步刺激置业者购房热情”，亚豪机构副总经理高姗分析表示，加上从去年底延续的购房需求，促使成交量环比再次出现上涨。

而供应方面，“两会”的召开影响着开发商推盘计划，大多数开发商选择观望，纷纷选择推迟项目开盘时间，而已开盘项目则采取少量多批的方式试探市场，使得北京楼市年后的推盘量恢复得并不快，预计3月中下旬，北京楼盘项目的入市步伐和整体推盘量将会有着明显增加。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，虽然目前54个城市成交量依然低于春节前平均单周签约水平，但随着假期结束以及降息的刺激，3月下半月市场有望告别签约淡季。高姗也称，“两会”期间，政府关于“稳定住房消费”、“支持居民自住和改善需求”的信号释放，将对市场产生进一步叠加效应，因此未来一段时间北京楼市有望迎来小阳春。