任志强：住宅投资增速急降 三四线楼市不乐观

“房地产开发投资增幅也在下降，去年可能会降到10%，今年仍然会继续下降。”任志强在2015中国房地产500强测评成果发布会说到，从增长比例的情况来看，今年住宅增速急剧下滑，商业和写字楼还是持续上升。

目前土地的供应面积还在持续下滑，提到土地对于未来投资的影响，任志强表示，“如果没有土地做前期准备的话，后期让投资持续增长是不可能的，当土地处在持续低位的时候，后续一定出现供求关系恶化，而不是供需关系得到改善。”对于新增供应量减少问题，任志强认为这个不是房地产“不行”了的迹象，反而提出减少供应量有利于消化库存以及稳定价格。

任志强指出去年新开工面积还是持续的负增长，这种负增长有利于调整供求关系，但是不利于GDP增长。“其实每年预售面积是超过竣工量的，累计起来，从09年到现在，大概已经超卖了12亿平方米，现在的总量并不足以保证后续持续低迷的开工保证市场的供求”任志强说道。

同时，任志强指出去年土地购置最快和最慢的城市差距非常大，分别为-88.9%和206%。同时销售量也急剧下滑，仅为-16.3%。但同时他也预计三月份数据会回升。今年一季度中部和西部明显数据大幅度下滑，他认为消化周期会继续拉长。同时他认为一二线城市的库存很容易被消化。

谈到目前人口变化时，任志强认为2015年已经是我国人口的最高峰，2015年之后人口趋势出现了下降。从目前的人口结构上来看，实际上小户型的刚需需求逐渐转化为以改善型需求为主。

任志强对今年的货币政策持乐观态度，他认为，“逐渐是有利于居民住房消费以及有利于城市发展建设”。