上市房企净利增速下滑 转型升级大势所趋

2014年上市房企的业绩是“几家欢喜几家愁”。Wind数据显示，截至3月31日，已有80家A股上市房企发布2014年业绩报告。总体而言，房企营收和净利润增速普遍下滑，部分中小房企出现亏损，行业分化趋势更加明显。业内人士认为，未来中小房企退出的比例会上升，而基于新技术变革，房地产转型成为必然趋势。

招保万金业绩稳定

2014年上市公司年报披露临近尾声。截至3月31日，“招保万金”四大房地产龙头企业均已晒出业绩单。万科2014年年度业绩报告显示，2014年万科实现销售金额2151.3亿元，同比增长25.9%，在全国商品房市场的占有率由2.09%提升至2.82%。由于结算滞后于销售，2014年万科实现营业收入1463.9亿元，净利润157.5亿元，增速下降，同比分别增长8.1%和4.2%。

不过，万科分红显得越来越大方。根据其公布的2014年度分红派息预案，万科拟进一步提高分红派息力度，每10股派送人民币现金股息(含税)5.0元(2013年度为4.1元)。以2014年末总股份数计算，万科现金股利达到约55.19亿元，占公司2014年合并净利润的比例由去年的29.87%提高到35.05%。

保利地产披露的2014年年报显示，报告期内，公司共实现营业收入1090.6亿元，同比增加18.1%；实现归属于母公司净利润122亿元，同比增长13.5%。其中，四季度的营收和利润占到了全年的近一半。年报称，四季度实现营业收入568亿元，同比上升18.2%，实现归属于母公司净利润61.2亿元，同比下降0.24%。公司全年结算毛利率为32.03%，较上年同期下降0.13个百分点。

招商地产2014年年报显示，公司实现营业收入433.85亿元，同比增长33.21%；归属于上市公司股东的净利润42.64亿元，同比增长1.75%。公司去年房地产业务毛利率为38.36%，同比下降4.76个百分点。

金地集团2014年年报显示，金地集团全年营收456亿元，同比增长31%；归属上市公司股东净利润40亿元，同比增长11%。值得注意的是，公司2014年销售毛利率28.93%，比2013年回升了2.02个百分点。