上市房企净利增速下滑 转型升级大势所趋

房企转型在路上

就整个房地产行业而言，具有品牌、管理和资金优势的龙头房企仍在持续扩大市场份额，行业集中度呈加速上升态势，行业洗牌也将加速。

平安证券研报指出，从行业销售金额集中度来看，2014年全年排名前10大房企从上年同期的13.72%上升至17.19%，增加了3.47个百分点，比2013年的升幅提高了2.51个百分点；排名前20及排名前50的房企同比也分别提升了4.27个百分点和5.42个百分点。

当前，不少中小房企感觉越来越难做，萌生退意的公司逐渐增多。“我们身边不少同行已在考虑转型，准备退出房地产业。也有朋友建议公司尝试转型。”一家中型房企的高管告诉记者。

对于龙头房企来说，“白银时代”的到来以及互联网和其他新技术的冲击，使得公司面临的转型压力并不比中小房企小。

“未来十年，万科最重要的业务仍将是住宅。但为了保持良好的增长，并为之后的第二个十年发展期奠定基础，万科需要坚定转型，在这个十年内基本完成新业务的探索和布局，确定新的商业模式。”万科总裁郁亮如此表示。

金地集团也计划在2015年推出“HOME+”系列产品。在“HOME+”计划里，最大的亮点是“未来社区”的概念，金地通过建立社区社交圈，二维码垃圾分类，健康夜跑小径等多种方式满足现代人在互联网时代的社交、健康、环保等多种层次需求。金地集团董事长凌克表示，金地集团基于中国发展的长期机会，将拓宽思路积极研究围绕住宅地产业务向上下游拓展，并适时进入一些战略性产业。