[an error occurred while processing the directive]

北京已开始执行楼市新政 二手房房主酝酿涨价

house.fjsen.com        2015-04-01 16:21:41       来源:京华时报 责任编辑:王海云        我来说两句

二手房房主酝酿涨价

和新房相比,北京的二手房市场要敏感得多。

春节前就开始挂牌出售东三环附近两居室的王小姐(化名)在楼市新政出台的当天晚上就接到了7个电话,而之前挂牌的几个月里,用王小姐的话说,就是“看房的人确实也有,但全在观望,基本上没真心实意谈价格的”。

王小姐告诉记者,她年前着急用钱,所以想以350万元的价格出售她在东三环附近的近90平方米的两居室,后来因看房人太少,她想降价10万,但仍然没有顺利出手。而就在楼市新政出台的当晚,接完众多电话之后的王小姐心态明显发生了变化,“从没人买到很多人想找你谈价格,你的心态肯定会有变化,我先等一下,暂时不那么着急卖房了,挂牌价格说不好,但我觉得可能会调高5万元左右。”

据王小姐介绍,昨天上午还接到很多中介的电话,想来看房或议价,对于议价的,王小姐直接回绝了:“已经没有讨价还价的空间了,我还准备涨呢。”

据新浪乐居报道,太阳宫某项目业主一夜提价35万元。该报道称,澜石小区有一套两居室等出售,本来业主与客户已经谈好出售价格为745万元,并且准备近日签合同,但业主在看到楼市新政后立马将价格涨到780万元,而且一点议价空间都没有,但购房人不同意,合同只能作废。

中介佣金业绩大涨

在西红门区域门店工作的经纪人小陈告诉记者,昨天上午整个门店的来电和来访量都出现了明显的增长,不少人是专门为咨询新政策对自己的影响而来的,“我们门店暂时还没有调整挂牌价格的,大部分同事在忙着约客户,估计4月份会比较火爆。”

海淀林萃路附近某门店的一位经纪人表示,目前咨询量在增加,也有要求调价的业主,“我早上接到一个业主短信,她之前挂牌300多万的房子,现在要加价15万,但我只碰到了这一个要求涨价的。其实现在很多业主还是非常理性的,如果涨价太多只会错过卖出去的机会。去年9·30新政的时候就是这样,很多人也要求涨价,但涨价的结果就是错过了那一轮卖出去的机会,还得等下一轮。”

某知名中介机构的内部人士透露,3月30日一天,其所在的中介公司佣金高达2726万元,而同样是周一的3月23日,其佣金为2075万元。该人士称,周一属于业绩相对较少的一天,但30日一天佣金突然上涨了近700万,部分购房者入市的观望情绪明显降低。

不少开发商表示不涨价

跟外地有房企迅速调高房价不同,记者发现有不少北京的房产项目并未因楼市新政涨价,依然以跑量为主。

龙湖、方兴、中海等在京的项目均对记者表示暂未接到涨价通知。泰禾集团总裁助理、集团品牌总经理沈力男告诉记者,北京是行业集中度比较高的市场,很多房子集中在大型房企手中,而这些房企一般上半年以跑量为主,对溢价的要求一般在下半年体现。因此,北京的房价走势相对趋稳。

房价大涨可能性小

虽然市场应声而起,涨价者众,但无论是对新房还是二手房,业内人士对房价的上涨均持相对谨慎的态度。

在新房方面,当代置业执行董事兼总裁张鹏认为,楼市成交量在未来一段时间会呈上升态势,但在房价方面,对库存量较高的一些城市来说,现在就预料房价会上涨还为时过早。

而在二手房市场方面,北京中原地产首席分析师张大伟称,在北京等一线城市的二手房市场,部分业主已经开始涨价,二季度北京二手房市场价格有望出现3%-5%的涨幅,但因为实体经济依然趋弱,房价大涨的可能性也较小。伟业我爱我家副总裁胡景晖也明确指出,二手房业主若盲目涨价,后果可能就是卖不掉,因为房地产量价齐升的年代已经过去。

部分房屋中介的统计数据也能为业内人士的上述说法“撑腰”。根据我爱我家的统计,全国12个城市近1600家门店和全国统一呼叫中心昨天的咨询量有10%左右的增加,新增房源挂牌量、新增买房客户登记量、交易量、成交均价均未有明显变化。链家地产的数据则表明,新政出台后首日,签约成交客户增多,其中主要为之前已经看好房子的刚需客户,实际成交价格保持平稳;部分区域2到5年房源增多,且这部分房源业主报价有一定的上涨,但涨幅不大,一般在5%以内。

(京华时报)

 
  请选择您看到这篇新闻时的心情 查看心情排行>>  
相关新闻
精品楼盘展示区
相关评论
[an error occurred while processing the directive]
[an error occurred while processing the directive]