周一，3月30日，央行在辟谣楼市将出台利好政策后3个小时，就戏剧性地释放了重磅“彩蛋”，一波力度类似于2009年救市政策的利好袭来——被称作“330新政”：二套房商贷最低首付比例降至40%；公积金贷款购首套房最低首付20%，二套房最低30%；二手房营业税由“满五年”放宽为“满两年”。
也许是幸福来得太突然，对于被严厉调控政策打压了4年的楼市来说，此时已经无暇顾及央行的失信，第一时间里，媒体、朋友圈、坊间杂谈中，都充满着癫狂的情绪，所有的讨论重点不是房价会不会涨，而是究竟会涨多少。
有人说：房价会上涨20%；有人说：买房的时机到了；也有人说：最后一次甩卖房产的机会到了；更有先知先觉者说，赶快买地产股，第二天肯定涨停。
但有趣的是，周二的地产股在开盘一度冲高后，立即来了个回马枪。截至收盘，有近百只房地产个股下跌，整个房地产板块跌幅达到1.69%，在行业板块跌幅榜中高居榜首。
资本市场对于楼市最宽松新政的反应如此出乎意料，在套牢不少追涨股民的同时，也把另一个问题提了出来：楼市新政真的就是涨价的灵符吗？原本是为了楼市健康发展出台的新政，很可能因为一些开发商的过度炒作，吹出更大的泡沫。
新房市场
躁动的狂欢与冷静的坚守
“零点行动”让售楼处陷入狂欢
市场化多年，中国楼市仍然是不折不扣的政策市！
周一下午，以降低二套房首付，营业税免征门槛改为两年为主的楼市新政刚刚发布，地产圈就躁动了，买房人跟着心动了，微信朋友圈也早早被“地产人”各种守得云开见月明的评论和转发刷屏了。“涨价”似乎即将来临，不可逆转。正当买房人焦虑无助时，“Duang”！“有良知”的开发商发布了“号外”，宣称4月1日前，不涨价，不打烊，就等买房人来抢房，并将其命名为“零点行动”。
作为行动的发起者，北京万科共有十个项目参与了“零点行动”，北京青年报记者第一时间赶到了参与“零点行动”的昌平区万科·金域东郡项目现场。售楼处已经聚集了几十名看房人，平时闲来无事的销售顾问们，此时忙得应接不暇，负责接待的销售顾问一边抱歉地让记者稍等等，一边赶快去送走上一个客户。
在交流中，销售人员告诉北青报记者，售楼处周一晚上就接到了通知，“周二不打烊，截至4月1日案场夜场零点，所有房源不涨价，并且项目还专门加推了新房源。案场的来访量较往常的确有明显增加”。
其中一位来看房的范先生透露，他去年年底就有买房的打算，一直想着抄底，周一刚听说楼市新政出台，就接到了售楼处销售人员的电话，催促他尽快来看看，声称过了这个时间点，项目就可能涨价了。而且周二来买房还能有特别优惠，为此，他向单位请了一天假，希望尽快把房子定下来。
无独有偶，作为万科“一哥”地位的挑战者，北京绿地也发出“号外”，承诺旗下的5个项目不涨价，通宵卖房。另外，合生、首开和方兴的多个项目，也高调宣称开展“零点行动”，抢收买房人。这些品牌房企纷纷承诺“不涨价”，主动“给优惠”，甚至明里暗里地威胁“不买马上涨”等，进行着狂欢似的促销。
楼市真的会借机疯狂吗？其实并不然，有业内人士对于“零点行动”就认为，归根到底只是开发商营销层面的狂欢。毕竟新政出台前，各个项目还在为没有买房人而发愁，新政的出台，只是给了开发商营销创造了新的噱头，借此吸引买房人。
其实即便涨价也有具体的涨法，何况北京楼市的价格审批监管政策依然存在，开发商虽然看好预期，但也不一定会任性涨价。
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