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教训犹在 房企高层刻意淡化
不得不佩服各大房企营销总监的“长袖善舞”，本是稳定楼市健康发展的新政策，一出台就成了各个项目刺激买房人购房的最好概念。也确实营造出了市场强势走红的感觉，但购房人也不必过于担心涨价问题。事实上，在各大房企的高层决策层面上，开发商对于楼市的判断依旧谨慎，之前因为利好政策任性涨价，结果陷入被动的经历，让很多房企依旧坚持“以出量为主”。
周二，万科召开了2014年的年报发布会，对于热热闹闹的楼市新政，万科总裁郁亮表示：“任何政策都改变不了趋势，从黄金时代到白银时代这是市场发展趋势，而政策对市场健康发展会起到至关重要的作用，但是本身并不改变趋势。我们欢迎任何对房地产健康发展有利的事情，但是同样深信不疑房地产白银时代已经来临。”
另外，当代置业执行董事兼总裁张鹏也认为：“从新出台的两大政策看，政府的救市措施显然没有穷尽。地产政策还可能进一步松动，货币政策也许会继续放宽，基建投资持续加码。但‘330新政’也并非想给楼市带来多大的震动，尤其是回归到2008、2009年那样的火热更是不太现实，政府更希望通过‘330新政’让楼市健康发展。”
一位国有房企的销售负责人也对北青报记者表示，2010年时，通州楼市因为利好政策刺激，任性涨价，结果被买房人抛弃，被政策套牢，并在随后的三四年里，眼睁睁看着房山、大兴等区域大红大紫，通州却始终不温不火。这样的教训依旧历历在目，因此公司高层在内部会议上明确，并不因为利好政策而加大销售目标，依旧坚持跑量出货。
数据也显示，楼市中库存量依旧“高烧不退”。从已经披露2014年年报的62家A股房企看，截至去年年末，这62家房企的存货量已高达1.6万亿元，同比增长14.6%。
国泰君安宏观研究团队分析师任泽平也发表观点认为，楼市新政只是短期的刺激，包括土地价格门槛越来越高，房企利润率下降，买房人购房压力大等问题并没有很好地解决。
而各大房企的高层也对新政下的价格策略表态谨慎，主要都是稳健、灵活、积极应对这类的关键词。
文/本报记者 李桁
●业内观点●
乐观派
梦回2009 房价上涨在即
其实在“330楼市新政”出台前，政策层面已经陆续出台了一些利好政策，包括去年的“930房贷新政”以及连续两次降息。楼市也明显出现了一些回暖。
中原地产首席分析师张大伟更是在一次楼盘活动中，公开对赌北京房价将在4月份上涨。并且在微信中预言一线城市未来可能放松限购。
这样的乐观判断也代表了当下的一种主流观点，很多业内学者专家认为，新出台的楼市政策几乎照搬了2009救市的手段，效果也会类似。
易居执行总裁丁祖昱也示，去年的3月份，楼市整体处于观望期，各部委和地方政府的政策不轻不重、不痛不痒，多属试探性质。而今年的地方政府早已全力以赴，从各个城市调整公积金政策的推出效率上就可见一斑。因此，虽然3月份市场不温不火，甚至让人有些失望，但随着各项政策的推出落地，尤其是二套房贷首付降低、交易环节营业税调整如期落地，我们应该可以对4月的市场有所期盼，房企不再推迟开盘等待政策，购房者也不必持币观望，我对未来市场供求表现表示极大乐观。
对此，亚豪机构市场总监郭毅分析认为，本轮调控政策松绑的组合拳，特别是个别政策已经宽松至2009年的历史最宽松期的标准，这将会极大地提振市场信心，对于一线城市来说，房地产市场的交易量将会加速反弹，房价也有望逐步止跌回涨。
具体到政策层面，本轮新政对于刚需和改善型人群来说，解决了支付能力不足的制约。虽然二手个税未如预期中一样，与营业税同步下调，无疑将会在一定程度上影响到对于二手房市场交易量的拉动力度和效果，也说明在二手房政策上，政府同样保留了一定的调整空间。
而即将在4月份推出一批138-178平方米的三居、四居的中冶德贤公馆相关负责人也对楼市判断为，“利好肯定是有的”，并且将于后续推盘中适当提价。文/本报记者李桁
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