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冷静派
成交量短期会放量 但价格波动不会太大
虽然“330新政”对于楼市是直接的利好刺激，但还是有不少业内人士对此持保守态度。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，“330新政”并不会带来房地产的春天，仅会刺激宏观楼市二季度房地产成交放量，价格则变化不大。在他看来，这两个政策加在一起，最多会刺激一下二季度的交易量，二手房的交易量能够有所上升，同步会带动一些新房成交量上涨。胡景晖表示，从去年“930” 到后面的降息、降准等等，在现在的经济新常态之下，房地产的经济刺激政策有效期基本在两三个月，政策消化后房地产会不断重复打回原形，再来一次，然后又打回原形，然后又再来一次，这就是房地产行业的新常态。
部分证券机构对于“330新政”刺激楼市的有效期也持保留态度。国泰君安最新一期报告中预计，楼市会因“330政策”有一波小周期回升，会释放规模庞大的改善型需求，但这是短期的春药，长期的毒药，改革的麻药。房地产长周期拐点出现以后，刺激楼市实质是透支未来需求，希望这是为改革手术赢得时间的麻药。民生证券的报告中也认为，鼓励组合贷以及二套房首付比例的下调力度超预期，房地产市场短期压力将缓解。但本轮房地产调整是短期因素(信贷偏紧)和中长期因素(政策回归中性+高库存+人口老龄化)共振的结果，现在救市只能缓解短期问题，但无法扭转中长期趋势。
“330新政”能否成功扭转楼市颓势短期内难有定论，但对于“330新政”的后招，业内同样也有期待。胡景晖表示，此轮新政，只是将营业税免征期从五年减至两年，并未提及个人所得税，如果此轮政策被市场消化后，依然可推出取消或减少个人所得税的后招。北京市房协秘书长陈志也指出，对于北京房地产市场，可采取一些更激进的调整政策，来扭转当前的房地产情况，20%个税是二手房市场发展的巨大障碍，应取消或暂停20%个税的执行。同时，在限购政策不能取消的情况下，对于拥有一套住房的非京籍人士，如首套房户型过小，允许购买二套房改善住房需求。文/门庭婷
二手房市场
待价而沽与继续“拧巴”
后悔挂牌 房主态度转硬
如果说新房市场中，开发商还需要一段时间来应对新政带来的市场变化，那在二手房市场，买卖双方的态度转变可以瞬间发生。
3月30日晚间，《广厦时代》走访团结湖地区中介门店时发现，虽然政策刚出，但门店的中介人员对于新政已经了如指掌。对上门咨询的客户，都会以新政来开场，对于门店外悬挂的房源信息，很多位中介都表示，实际的售价可能发生变化，业主涨价可能性较大。
房主心态的变化很快就体现在对上门买家的态度上。3月31日，《广厦时代》咨询了定福庄区域多家中介的不同房源。除了成功看了一套钥匙由中介保管的房源外，在其余的房源上，都吃了“闭门羹”，房主以各种理由拒绝了《广厦时代》上门看房。在唯一成功看房的房屋内，中介人员给房主打了电话，表示已经有人诚心想购买，并咨询了价格是否还有商量，什么时候可以见面等问题，房主虽没有当时提出涨价，但表示还需要和家人商量，想再考虑下价格。
在另一家中介门店里，中介人员透露，政策虽然仅出台不到一天，但已有房主致电提出要涨价，幅度也不小，甚至还有几天前已经确定双方意向的交易，现在房主提出要反悔加价出售。不过这种现象并不普遍。这位中介还表示，这次新政出台和以前相比，买卖双方的反应迅速了不少，他觉得和现在信息传播渠道又快又广也有关系，“很多客户都是在朋友圈里看到消息，马上就打电话来问。”
当《广厦时代》以一位房主的身份进店咨询时，中介的说法却发生了微妙的变化，接待的中介人员表示，有房想卖应尽快出手，近期上门咨询的购房人就多了起来，新政出台后肯定上门的人会更多，这会儿出手能占据主动性，如果再等一段时间，好多满两年的房源出来了，竞争会更激烈。
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