清明节后涨价在即?
每次房地产利好消息的背后,开发商酝酿涨价的消息都会尘嚣其上,这次也不例外。
330新政出台当晚,当代置业MOMA项目喊出“24小时不打烊不涨价!”的口号;昨日(3月31日),杭州融创在微信公众号发布消息,“30套一口价特价房源仅限今天(3月31日),24时起全部恢复原价,6大售楼处24小时不打烊!”
融创杭州副总经理邵佳还表示,根据多年经验,预计顾客会爆掉。
此外媒体还报道,包括该楼盘在内的无锡万科四个楼盘联合当天便启动“零点行动”,声称4月1日零时前“不涨价、不打烊”,只等客户来抢房。而4月1日零时之后,这几个楼盘将不同程度地提价。
一切信息仿佛在告诉购房者:窗口期已至,这几天再不买房,就等着花更多的钱吧。
上官同君表示,现在一些房企是“明涨暗降”,一面涨价,一面给出诱人的优惠,借以消化库存。
烟台大学经济学博士施嘉岳也认为,虽然新政对房地产利好,但是涨价并不是一朝一夕的事情,特别是三四线城市,市场对政策的反应并没有一二线城市那样迅速,很多购房者还是盯着价格,盲目涨价并不可取。
去库存才是硬道理
其实,330新政出台后,多方人士均认为,其对房价的影响并不会太大;对企业而言,相比忙于提价,尽快消化库存加快资金回笼才是长久之策。
2014年房企年报中的数据足以证明高库存给房企带来的窒息感。
兰德咨询统计的31家上市房企年报数据显示,31家房企2014年末存货值总和6085亿元,比上年增长20%;其中,未售现房合计848亿元,比上年增长39.3%。
其中,绿城库存为600亿,首创库存177亿,龙湖地产库存量103亿。虽然明显少于前者,但吴亚军依然把高库存称为癌症。
宏观层面,国家统计局数据显示,截至去年末,全国商品房待售面积62169万平方米,比2013年末增加12874万平方米,同比增长26.1%。
今年前两个月依然延续了库存高企的状况。截至2015年2月底,上海某房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为27148万平方米,同比增长19.1%。2月份,一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为11.9、15.7和20.7个月。
严跃进告诉中国经济网记者,“房企在这个时候酝酿涨价,符合预期,且风险不大,即潜在客户不会流失。从市场预期看,3月份各房企的销售业绩已经开始提升,背后则是去库存压力的释放。所以房企在传统资金回笼的条件下,通过释放涨价信号,反而能够“诱导”部分“磨叽”的购房者入市。而从购房者的角度看,也会担忧后续房价上涨而积极入市,对于此刻房企涨价行为也有比较好的心理承受能力。”
当然,去库存的战略会继续坚持。但这样一个去库存战略方面,不是依赖降价促销的手段来进行。而是通过小幅涨价、夯实营销团队等方式来进行。而且此时的去库存思路也会转变。过去是摆脱去库存压力,甩包袱行为。而现在主要是为后续继续扩张来腾挪空间,进而能够在下半年土地市场上继续活跃。他还表示。
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