评论：楼市新政当前 购房人更应淡定

楼市“3·30”新政以比想象更犀利，这是自去年“9·30”央行新政出台后又一大楼市新政，至此除限购政策外，2015年已完全复刻2008年底的救市政策，据说各地业主纷纷反价，又传开发商发文涨价。因此，一些买家又不淡定了，担心现在入市会不会买贵楼。

说实在，如果有置业需求自己不解决，每一次都是等政府或者央行喊你来买楼，这种买家最终会不会入市也是一个疑问，他们多是楼市“看客”，看热闹起哄居多。对于默默看楼有心入市的买家，应分两种情况来分析，一是“卖一买一”的换房客，交易热度提升，对换房最有利，因为前一套房不出售，后一套房就很难买得上。如今楼市交投活跃，换房客高买高卖，对价格倒不太敏感，重要把握的是交易节点，如新旧房屋的交割时间要衔接好，不然会出现有几个月需要租房的尴尬期。

对于首次购房人士，首付最低两成，利率优惠最低9折，现在入市可能楼价要比今年初或者去年底的低谷要贵一点，但由于利率优惠比去年要到位，利息可弥补楼价的上涨，如果现在看中房子，该房屋产权又清晰，那么拍板购入也不错。买过两套房的市民方小姐告诉记者，买房的确需要一点点的“冲动”，不然那么多二手房容易让人挑花眼。一些左看右看始终不下手的准买家相信对此深有体会，毕竟每一次的错过背后最深处的原因都是由于犹豫，而不是其他原因。

至于楼价会因此而涨多少，基本上这次调整对于证龄2~5年之间的房屋最有利，不过，作为买家计算清楚总成本是最关键，证龄2年内的房屋因“重税”的缘故开价稍低，税费多了楼价低了，两者相加与税费少了楼价高了的情况差不多，故此，在一片喧嚣中尤其应该淡定。

日前记者接到一个商铺买家的电话，她查询某区域的商铺为何迟迟未签约，她以4.9万元/m2认购一个餐饮铺，担心该商铺有没有餐饮功能，担心为何开发商不赶快签约，又担心这个价钱是不是买贵了。说实在，餐饮功能的铺位在“阳光家缘”预售证上可以看得到；既然已签认购书，签约时间在认购书上也会体现；而4.9万元/m2买铺是否买得值，也可以到周边去问问类似的商铺价钱。如果大喇喇拿出几十万乃至几百万元来买楼买铺，却只会抱怨“那几十页合同，怎么看得过来”。不好意思，买房买铺不是买棵菜，炒股都要会看K线图，买房投资入市各位要淡淡定定，多做功课才行啊！