郁亮：未来十年住宅仍是万科第一业务

4月1日，万科总裁郁亮在2014年网上业绩交流会上表示，白银时代，行业整体规模高速膨胀的时代已经结束，住宅开发仍将是巨大而且可持续的产业。

他认为，从规模来看，虽然行业的新开工面积可能已遇到天花板，但企业的市场占有率还有提升空间。2014年万科的市场占有率为2.8%，相比发达国家的龙头企业6%左右的水平，还有一倍的上升空间。

在郁亮看来，未来十年，住宅仍然是万科的第一业务，公司也会围绕“城市配套服务商”的定位，寻找新的增长点。

同时，对于股价走势，万科董秘谭华杰也表示，公司的管理团队同样关心，2014年公司推出了事业合伙人持股计划，并引入了杠杆，股价变化对持股合伙人利益的影响比一般股东更大。

据谭华杰介绍，盈安通过券商的集合资产管理计划增持公司股票，是基于对公司未来持续稳健发展前景的信心，这是一个长期而非短期行为，也符合公司事业合伙人持股计划的初衷。截至目前，盈安合伙认购的集合资产管理计划并未发生过任何减持行为。

此外，谭华杰强调，项目跟投制度是事业合伙人机制的组成部分。事业合伙人制度让合伙人和股东的利益高度一致，而且合伙人比股东承担更大的投资风险。这使得合伙人从自身利益出发，也必须尽全力追求经营和转型的成功。我们认为，这种自我管理的方式，比任何“他律”的管理制度更加有效。

“持股计划中引入杠杆，意味着如果市场变化，持股合伙人需要承担更高的风险，这也体现了持股合伙人对公司发展的信心。当然，借来的钱总是要归还的，未来每年所创造的经济利润奖金是就偿还借款的重要来源，具体的偿还安排会根据相关约定来进行。”谭华杰进一步表示。