房地产步入新常态 房企转型三五年后见分晓

3月底，既是房地产政策“窗口期”，也是房企年报发布的密集期。当3·30楼市救市遇到房企业绩发布会，根据以往惯例，政策无疑会成发布会当仁不让的主角，然而，在房地产步入新常态之下，相比短期政策，房企大佬更愿意谈论企业未来三到五年的战略转型。

侧重未来转型

3月30日下午，央行与财政部等多部委出台楼市新政策，即二套房贷款最低首付比例从以前的六成降至四成，二手房满两年免营业税，消息一出，楼市顿时沸腾，不少房地产从业者也不禁大呼“楼市的春天要来了”。

在舆论暴风骤雨般解读政策的同时，房企巨头们对于政策表现出格外冷静。就在政策发布当日下午，恒大地产正在香港发布2014年业绩发布会，对于各路媒体关于楼市新政的提问，恒大主席许家印简明扼要地表示，政府对房地产发展的基调是健康稳定发展，受惠于良好的宏观政策，今年房地产整体成交量会高于去年。

相比于政策的分析，恒大未来战略成为发布会恒大高管谈论最多的内容。许家印表示：“未来三年，恒大集团将谋求矿泉水、乳业和粮油三大业务拆分上市，而地产板块作为恒大集团的基础，将进一步夯实。”

恒大在香港发布新业务上市规划的同时，在北京，3月30日，刚刚公布了2014年业绩的远洋地产召开了一次由总裁李明率队的名为“新闻会客厅”的活动，“第四期战略计划”的远洋海鸥IV战略正式对外公布，李明和远洋的高管团队更着重于在这次沟通中侧重未来，而非聚焦当下的政策。

寻求有质量的增长

将更多笔墨放在企业未来战略，而非短期政策带来的利好，这样的变化在一定程度上也反映了中国房企正处在战略转型期的大背景。在这其中，万科对于政策与转型的拿捏，颇具代表性。

“房地产从黄金时代到白银时代是趋势，政策没法改变这个发展趋势，但新政策对房地产市场健康发展有利，万科将支持。”3月31日，在万科2014年度业绩报告媒体见面会上，万科总裁郁亮表达了自己的看法。“万科已经开始放弃传统的速度和规模追求，重点并不在争夺行业第一。”

事实上，在“有质量的增长”需求推动之下，房企纷纷走上转型之路。克尔瑞研究中心报告显示，21家典型房企2015年销售目标同比2014年实际销售额，增长13%，增速同比下降9个百分点。除了融创今年目标无增长外，其他房企目标增长率均为正增长，但普遍增长率均在20%以内。而且相较上年，约3/4的企业目标增长率均下滑。