评论：设“国家住房银行” 吹风意味扶一把？

近日，关于“设立国家住房银行”条件已成熟的言论传出，媒体报道称消息来源自住房城乡建设部住房公积金监管司。在《住建部公积金监管司：设立国家住房银行条件已成熟》一文中，作者称：“目前，房地产业仍是我国经济增长的主要动力，经济‘房地产化’短期内难以扭转。因此，房地产市场必须得到稳定，而稳定的关键是增加住房消费需求，以住房公积金制度为基础，设立政策性住宅金融机构(或可定名为‘国家住房银行’)，是增加住房消费需求的有效措施，应抓紧组织实施。”

文章作者认为，目前国内经济风险日益显现，包括房地产收缩过快、产能过剩、地方融资平台违约、影子银行风险集聚四大风险，而房地产是风险的导火索。在这种情况下，现时设立国家住房银行条件已基本成熟，改革依据充分，资金规模巨大，人员和机构充沛。全国住房公积金贷款风险准备金已接近800亿元，其中500多亿元为超额拨备，可转化为住房银行资本金。

方圆地产首席市场分析师邓浩志在微博对此发表评论表示，“官方开始吹风，业内人士请留意了”。这里透出几个重要信息：1.国家为扶持地产正制定中期计划，地产业将获得正面对待与支持，前景看好；2.公积金可能被住房银行所替代，其将覆盖开发、销售等环节，公积金将不再是地方的。

但也有网友猜测，这是否说明中国版的“房地美”、“房利美”即将出世？也有网友担心，政府过分依赖房地产到底是福还是祸？有网友猜想政府意图可能是，通过设立住房政策性金融机构，提高居民住房消费杆杠水平，通过补贴扶持购买力不足的居民自住需求，帮助政府消化过剩存量的同时，也能够对土地市场价格形成支撑。

不管怎样，近期接二连三针对房地产市场方面的动作充分说明，在相当长一段时间内，国家对房地产行业仍然采取扶持的态度。当然，扶持正是说明房地产行业的“黄金时代”已过去，但在各种金融手段的扶持下，看来房地产行业的“白银时代”还会延续相当长时间。

(广州日报)