从珠海市区一路往南开，驶过横琴大桥，便进入了横琴岛。迎面而来的，是一片片热火朝天的施工场地，这里被称作是“全世界规模最大的工地”，全岛超过2400亿元投资额的60多个项目正在加快推进。
横琴到底有什么样的魔力，让投资者如此趋之若鹜？面积有3个澳门岛之大的横琴，其实大有文章可做。
每一轮政策利好，都带来新一波量价齐升。在中国第三个国家级新区、珠澳24小时通关政策、自贸区拟定试点等多项利好带动下，横琴房地产迈上寸土寸金的台阶，房价6年间翻了5倍有余，依然被购房者一抢而空，来自澳门和香港的买家占比超过八成。
此刻，横琴楼市正在经历一个不断做大的过程：从2013年物业消化量12万平方米到2015年拟消化量50万平方米，这个巨大变量，是8个月后外界希望看到的答案。
土地成交“过山车”式涨落
在珠海146个岛屿中，横琴岛是最大的那个，过去其以出产肥美的生蚝而得名。2009年以前，横琴岛还只是一个默默无闻的小岛屿，很少有开发商进驻，90%的土地尚未开发。
作为“一国两制”下探索粤港澳合作新模式的示范区，2009年12月16日横琴新区正式挂牌成立，原本寂寂无名的横琴岛开发全面推进。在随后相继占领了珠澳24小时通关、自贸区拟定试点等一连串政策高地后，“横琴”二字，也成为珠海房地产市场的新卖点。
合富房地产经济研究院提供给时代周报记者的数据显示，2010年起至今年3月份，横琴区域共成交70宗土地，总占地628万平方米，总建面1428万平方米，成交总价415亿元。
不得不说，短短几年内，面积不大的横琴创造了土地交易史上绝无仅有的奇迹，其中2013年是最值得浓墨重彩的一年，在这一年，诸多“央”字头实力资本、外资房企、珠海龙头房企华发等逐鹿横琴，掀开了在横琴抢地的新篇章，并缔造了一个又一个地王纪录。
2013 年7月2日，横琴新区拍卖十字门中央商务区一宗8万多平方米的商住用地，广东客商汇实业有限公司以楼面地价1.58万元/平方米、总价38.48亿元拍 得，晋升彼时珠海单价地王，而在当年1月份，华发同样拍下十字门一宗地块时，楼板价仅5600元/平方米，半年时间地价飙升了1万元/平方米之多。
仅仅过了4个多月，K2地产、华发相继出手刷新了珠海单价地王纪录，他们先后在横琴拍出了1.8万元/平方米、1.84万元/平方米的高价地。他们在同一日斩获的这两宗约25万平方米的商住用地，总成交价达到了104亿元，这也是珠海历年来土地拍卖中的最高总价。
在过去，珠海的地王往往都出在寸土寸金的拱北以及拥有情侣路海景资源的唐家湾。而华发当年那笔1.84万元/平方米的单价地王纪录，在珠海迄今无人超越。今年1月底，龙光1.76万元/平方米拿下的珠海昌盛路北侧地块，是除横琴外珠海主城区的单价新高土地。
2013年，也是横琴土地成交最风光的一年，其当年土地收入301.7亿元，占彼时整个珠海市土地出让收入的七成，这两个数字都是惊人的，在中国任何一个城市都很难有一个区域可以达到如此高份额的卖地收入。
但这一惊人之举并未延续到2014年，整个2014年上半年，横琴土地市场可以说陷入休眠状态，整整半年无一宗土地成交，这一僵局在去年7月底才被打破，出手的人是澳门佳景集团。尽管去年下半年横琴土地市场有回暖之色，但是却再也无法出现2013年的火热。
珠海市国土资源局的数据显示，2014年，整个珠海市土地成交大幅下滑63%，总金额为158.47亿元，其中横琴新区贡献份额为43.71亿元，还不足2013年最后一天，珠海大横琴投资有限公司以77.75亿元的底价拿下珠海总价地王一块地的收入。
值得注意的是，在去年珠海市总成交面积512.62万平方米中，横琴新区成交量104万平方米，依旧占据各区域榜首。
“2014年横琴的土地市场不景气并非个例，在深圳前海、广州南沙，也有土地以底价成交甚至流拍的情况出现，这与去年国家货币政策、土地库存量和楼市发展大趋势是同步和吻合的。”广州方圆地产首席市场分析师邓浩志对时代周报记者如是分析。
而据时代周报记者了解，这也与横琴当地特殊供地政策有关。拿地身份的限制再加上住宅用地的稀少（功能偏会展、体育、酒店、创意等），众多国内外房企很难直接下手。
事 实上，去年下半年，横琴入市的多宗地块只面向粤澳合作产业园内的澳门企业。去年12月15日，珠海前市长何宁卡（现广东省发改委党组书记）表示，在横琴的 发展中将坚持“澳门优先”的原则，争取在2019年澳门回归20周年之时，一半以上建设用地出让给澳门，三成以上的常住居民来自澳门。
今年以来，横琴土地成交陆续恢复热情，在过去的3月份，横琴以11.54亿元卖地额挑起大梁，占珠海市土地总成交额九成分量。
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