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房价呈阶梯式上涨
横琴土地市场的格局，正极大影响着当地住宅价值的攀升。对于在售楼盘而言，酒店、娱乐、会展等配套先行，以及纯住宅供地的缺失，正是涨价的绝好机会。
横琴房价已逼近一线城市水平，2014年，其以4.15万元/平方米的均价，成为珠海房价最贵的区域，与它对比的珠海楼市整体均价仅在1.91万元/平方米。事实上，从2009年仅8000元/平方米的楼盘均价来看，短短6年间，横琴楼价翻了5倍有余。
华融琴海湾，是横琴新区的首个开盘住宅项目，在珠海乐居的楼盘详情页里，其公寓均价从2013年的2.6万元/平方米涨至目前的报价4.3万元/平方米，在售的毛坯别墅报价也到了7万元/平方米起。目前，横琴在售的另外两个项目K2荔枝湾和华发首府，其均价报价也到了4.3万元/平方米。
眼下，客商汇莲邦广场、莲城印、梧桐树大厦、保利国际广场等项目也将迎来面市，横琴楼市将越加多元化。据中原地产监控数据，2015年珠海在售项目总供应约在124.56万平方米，其中潜在供应量最大区域为横琴的33.5万平方米，占整体供应的27%。
一 位在横琴买了一套房的张先生称，跟澳门动辄10多万元一平方米的楼价相比，横琴房价并不算贵。“我们的项目与对岸的澳门房价相比，即使卖到4.2万元/平 方米，也低了近一半。所以，项目客户主要来自澳门，比例高达70%以上。”华融琴海湾距澳门仅五分钟步行路程，其项目相关人士向记者表示，附近其他的商品 住宅项目主要购买力也来自澳门，其中有不少澳门投资客。
“横琴楼市前景长远，一方面是一系列利好政策的推动，一方面更是来自大批澳门置业者 的投资。仅去年底几个月，澳门前来横琴置业的资金就不少于100个亿。”谈到未来，一位长期关注横琴楼市的市场分析人士张强（化名）称，未来澳门超过 4000亿元的居民存款，将有更多流入珠海横琴，再加上横琴新区的政策利好，给予澳门更大经济空间，仅从这些来说，横琴的未来是明亮的。
澳门三原色(国际)设计工程顾问有限公司董事长符军接受采访时说，“如果横琴新区配套有更进一步完善的话，相信很多澳门人都会将这作为澳门‘飞地’到此置业，毕竟，横琴在规划方面预留了3条对接澳门的海底隧道，其中一条就在十字门中央商务区北部片区地段。”
在2015年自贸区正式挂牌倒计时之际，珠海区域有专家预言，未来五年，横琴楼价将可能上涨到9万元/平方米。在珠海资深地产人程广平看来，随着自贸区政策发力，未来横琴房价仍会上涨，澳门客仍是横琴置业主力军。
投资置地还需产业先行
面对狂飙突进的横琴楼市，珠海地产界开始思考，楼市发展已快于城市发展的步伐，在人才缺乏和房价高企的挑战下，横琴该如何走出一条健康可持续道路？
景 泽国际董事总经理唐铁军在一次论坛上表达了他的担忧，在他看来，横琴现在已进入了一个“特区特卖”的怪圈，横琴发展与珠海本土的联系不那么紧密了。他建议 横琴要站在一个更高的层面上，跳出澳门来看横琴，要做好珠三角地区经济大鳄的觉悟，学习前海等新区的先进经验和教训来弥补自身的不足。
在利 好驱动下，横琴楼市过热的状况，也引起业界的注意。“在去年的第三季度末和第四季度初，横琴楼市已经进入了一个高速拉升时期，价格天花板从3万多单价一下 飙升到了4万多。”对于横琴的楼市，珠海蓝琴实业营销企划部总监李奖有自己的看法，去年的横琴楼市就是一个单纯利好驱动下的过热市场，如果用一年到一年半 的周期来看，这个市场一定是过热的，开发商和购房者都有些非理性。整体来看，横琴的住宅产品也好，还是商办产品也好，都基本上成了投资型需求的产品。
珠 海南福房地产开发有限公司副总经理孙超认为，目前来说，横琴的楼市只是一些概念的炒作，而真正产业还没落地。再来看横琴住宅楼盘的户型，都是中小户型，才 二三十平方米，对于购房者来说称不上宜居，以后只能是用来出租；而写字楼方面，其高昂的价格对于小企业来说也难承受，再继续这样下去的话，横琴房地产的业 态和未来形势会很严峻。
对此，横琴官方解释道：政府不希望在横琴产业进驻前大搞房地产住宅业，否则很有可能和国内部分新区一样，变成没有产业支撑、无人居住的“鬼城”。
横琴新区管委会主任牛敬告诉时代周报记者，横琴的开发节奏是先做基础设施配套，引入高端产业项目，再根据横琴的产业发展状况适时启动新的地产项目土地出让。
2015年1月16日，横琴两宗地块分别以2.28亿元、5400万元的底价出让成功。由两个房地产界的“门外汉”—珠海宇诚信科技有限公司以及汤臣倍健药业有限公司竞得，多少让人意外。其中汤臣倍健药业取得的15000平方米的土地，地块功能为中医保健及商务配套用地。
毋庸置疑，横琴新区在住宅、商业、教育、医疗等功能分区依然需要一段时间才能成气候。为了更加丰富横琴新区的产业分布，横琴推地节奏正 明显加快，并且有“定向”招募的趋势，澳门企业更是成为了优先对象。未来横琴新区土地拍卖也有了明确的限制，凡是符合《粤澳合作框架协议》、《横琴新区产 业发展指导目录》的项目都会受到优待。可见，横琴新区未来发展将会由高速扩张的模式逐渐转化成为定向、定量的发展模式。
“在未来，横琴地价、房价的上升是可以预期的。”合富房地产经济研究院院长龙斌博士对时代周报记者说，但这不是一朝一夕的事，其土地与房产价格的上涨也绝非短期炒作的现象，投资者需放眼未来，做好长期投资的打算。
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