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“都很火”对“都很冷”
“最近中介实体店生意都不错，有些中介业务员早晨5点就起床，到半夜还在加班谈成交；有些火热区域的金牌业务员，一周就完成了以往一个月的成交量。”一位业内人士说。
以我爱我家为例，从“330”房地产信贷、契税利好政策推出之后，截至昨日，二手房成交量已经超过了1200套，10多天就完成了往常一个月的交易量。
“最近哪个区域都很火啊，原来成交量高的区域现在还挺高，一些洼地的成交量也上来了。”我爱我家北京公司相关负责人说。
但与此对应的，是几个中介网站并不乐观的成交量。
市住建委官网存量房网上签约月统计信息显示，3月间，按照房地产经纪机构成交量的排名分别是链家地产签约5383套、我爱我家签约1572套、麦田房产签约715套、上古泰达房地产签约437套、中原房地产签约176套、华熙房地产签约142套、金色时光房地产签约105套、21世纪不动产签约90套、易合房地产签约84套、兴商房地产签约60套。
记者注意到，在上月签约前10的排名中，金色时光、易合、兴商分别针对的是顺义区、昌平区、大兴区这样单独区县而布局的中介公司，而随便能在网上查到房源的网站，却没有在列。
从1月开始，爱屋吉屋从线下接一些二手房订单，但申报给官方的数据显示，爱屋吉屋、思源创新、房天下的实际成交量，不及全市市场成交量的1%。
“到现在为止，网上中介机构的买卖还没起来。”一位业内人士说。
“10天无人问”对“1天7个看”
为什么起不来？房源不够多、量不够大、购房人不关注，成了掣肘网络中介的原因。
“按说我应该最相信这种交易平台，但这次可给我打击坏了。”自从“330”房地产信贷、契税利好政策推出后，在一家大型门户网站从事推广的北京市民杨小姐，就将自家一套房挂在了“爱屋吉屋”网站上，结果10天下来，她连一个看房电话都没有接到。
上周末，实在忍无可忍的她直接到楼下一家连锁门店挂出了自家房源，结果一天就接待了7个看房人，并在昨天傍晚将房子卖给了出价最高的一家。
对于杨小姐之前将房源挂在网络中介的举动，一位房地产业内人士直接给了俩字的评价—“图啥”。
数据不全、价格不定也是网络中介不受宠的问题所在。记者比较后发现，爱屋吉屋网站上推送一套亚奥·金茂悦(楼盘资料业主论坛)小区118平方米户型的价格为630万元，且没有户型图；而在链家在线网站上，同小区同户型最高报价为620万元，并配有户型图、实景图、税费计算甚至贷款计算信息。
随后，记者又搜索了西城区展览路小区的房源。在爱屋吉屋上，这一小区有3套房源，而链家在线网站上是41套。
“以为能‘颠覆’收费模式的网络中介没有成交量，是因为他们之间存在着最典型的共性。”中原地产分析师张大伟说，这些网上中介过去没有市场占有率，或者是互联网中介，或者本身是比较小的线下公司。
记者注意到，为了改变这种没有成交量的现状，一些网络中介开始转向重新利用“人海战术”铺开门店。近日，Q房网开始在北京铺设了近100家门店，其中正式营业的“线下”门店已经达到30多家。“我们的目标是占有率北京前三强，前提是力争年内实现开店总数200家、团队人数5000人。”一位企业相关负责人说。
“截至目前，房地产中介行业还需要采取有实体门店、有市场占有率的方式；否则面对数百万元的投资，即使是习惯上网购物的‘80后’也不会贸然在网上出手的。”一位业内人士说。
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