任志强：“330新政”羞羞答答 不太好

 2015年房产市场正经历由政策带来的刺激，市场波澜起伏，业内对市场的看法也频频出现分化：有人认为这是一个风水岭的阶段，有人认为这是供大于求的表现。那么，在这样一个特殊的时期，房地产市场将如何发展？房价问题中长期走势又将如何？不同城市在房地产市场上又会有怎样的表现？关于新政，又能给市场带来怎样的影响？

    4月13日，中国房地产业协会副会长任志强做客由《经济观察报》和乐居联合主办的2015年度第十二届蓝筹地产系列活动，并针对上述问题进行了座谈。

   “房价波动是随政策变化的”

    任志强在座谈中认为，通常一个国家的政府，对房产市场的调控是以能不能解决更多人的住房问题为基础。在中国却并非如此：中国一方面想解决低收入家庭的住房问题，另一方面要解决它对中国经济的拉动问题。因此形成了一个双重力量的调控措施。但实际上近十年来，政府大多数调控措施都是围绕着市场价格而出现，于是才出现了价格的波动。

   他说：“我不知道所谓的分水岭是什么。只能说当我们的市场能够充分发挥作用的时候，政府行政干预不再那么多的时候，价格才能由市场来决定，由供求关系来决定。而我们现在的情况是，供求关系只起一定的作用，那么市场干预起另外一部分作用。当我们这个政策的行政干预的非市场化的因素逐步取消以后，市场就更容易用单一的比较合理的供求关系的办法来决定，和讨论价格了。”

“330新政不够好”

   “我个人觉得，330政策是一个羞羞答答不够好的政策。”任志强这么评价330新政。他说，我们可以看到以前的政策都是用国字头出发的，国十条，国六条，国八条，为什么这次没有国务院的政策？是不是可以理解为330新政是用来否定之前的政策呢？这个并不利于市场恢复老百姓的信心。这就能够解释，为什么只有少数几个城市真正把330变成了这个市场可以执行的政策，而多数城市都没有出台。也正是因为这个原因，所以可以看出很多地方政府还在担心，有没有权利按照部委的文件，去否定之前发布的文件？如果地方政府没有办法把它变成可以实施的具体文件的时候，怎么能看到政策的效果呢？“所以我并不是像某些新闻单位吧那么乐观，比如说央视已经有了叫房地产新政策，三问三答，我基本上认为它是胡说八道的。”他提到，这包括对首付降低，贷款增加以后的成本增加问题。

    但是谁有权利，或谁有能力去纠正央视这些错误呢？似乎所有媒体都这样认为，不管是哪个报纸，哪个电视台，都认为现在新发的部委文件，有权利否定原来政策文件。但从法理上来说不是这样的，至少任志强认为不是这样的。他说：“你仍然应该用国务院下发文件，来否定原来的文件，或者说改变原来的文件，然后你才说，由地方政府可以去下发下的文件去做。这可能才是合理的做法。”

   “库存供大于求是因为政策干预”

    针对市场关注的“去库存”问题，任志强表示：“如果在一个国家，同一个政策上出现这么大的供求关系差别，所以用平均数的办法去说供过于求，这概念是不对的。我们看到今天内蒙古在下雪，很多地方东北地区都在下大雪，但北京天气很好，你能把这两个这个温度去做一个平均数，然后说你根据这个平均数去穿衣服吗？不行。所以我们只能说，由于政策的干预，导致了区域之间的差别是巨大的。所以有些地区出现了库存过大而供过于求的现象。但另外一些城市，可能仍然属于供不应求，或继续增加供给。所以在价格方面，也出现了一些差别。”

    他认为，三四线城市去年销售情况要比一二线城市好。从去年数据来看，东部地区下降15%，而中部和西部地区基本上为0。但是，中部和西部地区比东部地区三四线城市更多，没有一线城市。当然，三四线城市有一些地区出现过供大于求的情况，比如鄂尔多斯。而这样的城市能够数出十个到十四个左右。但是，它们基本上不在70个城市范围之内。