利好政策或促成房市“春天”

3月初降息，3月30日当天同时出台二套首付降低和营业税征收“五改二”的利好消息。对于这一连串政策能否刺激房地产市场，在周末成立的北京住宅房地产业商会，会长黎乃超表示，从市场反馈来看，在连续利好政策下，“春天”可期。各级政府或将继续出台一系列利好政策，引导楼市健康、有序发展。与其预料的相近，昨天央行又发布降准的消息。

北京住宅房地产业商会是在北京市民政局、北京市工商联的批准下成立的，其主要构成目的是帮助民营企业“走出去”和引导行业内建设更多诚信守法企业。黎乃超说，和股市相比，房地产市场没有明显见到“春天”的原因有三。其一是房价仍旧超出了多数人的支付能力，间接抑制中低人群置业；其二为购房人、投资客对房地产后市预期下降，股市等金融类投资渠道、收益增大，吸引资金；第三为人口变化，2011年开始劳动年龄人口占总人口比重开始下降。

“房地产宽松政策可能会增强购房者对市场企稳的预期，从而推动销售上升，但开发商多快能清理库存，仍旧需要观察。”黎乃超说。

他预计，未来10年，中国楼市不会出现以前的高速增长，但也会随着中国经济一起进入“新常态”，保持中高速增长。

此前，业内分析相关措施将主要包括放松限购、调整二套房贷认定、降低房贷利率、放松公积金贷款规则、降低二套房首付、鼓励组合贷、降低营业税标准等。按照政策预期，黎乃超认为下一步措施可能包括调整个人所得税征收标准、继续调整公积金贷款额度、加快筹建国家住房银行等方面。