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三大担忧：
降价风险、营改增和房产税
3月30日，国家相关部委出台政策，将二套房首付比例下限下调至四成，公积金贷款购买首套房首付最低降至二成，将普通住房营业税免征期由五年改为二年。这一政策调整得到基层干部和房地产企业普遍欢迎。但不少房地产企业仍担忧为消化库存采取降价策略带来的社会风险，以及房地产业营改增和房产税对市场造成的预期。
去年以来，国内一些城市的部分房企采取打折、特价房、团购等方式降价促销，但更多的房地产企业却表示不会降价。“我们不敢降价，更不敢率先降价”。滨州市建设房地产有限公司董事长杨树江说，如果企业资金更加趋紧，开发商顶不住资金压力，必将使得降价的手段来刺激购买力，但这种手段恰好和购买又成反比，越降价消费者越不购买，形成恶性循环。
部分房地产企业对房产税是否征收和何时征收有所顾虑，担忧其对房地产市场形成巨大冲击。一些企业反映，“房产税始终是悬在我们这些房地产企业头上的一把利剑，很多人希望通过开征房产税促进房价走低而不愿意当下购房。但不管房产税是否开征，都希望这只靴子能及早落地，避免对留给市场太多预期。”
在调研中，不少房企表示担忧房地产业纳入营改增范围后会增加企业运营成本，加剧行业不利形势。一些企业负责人反映，商品房成本主要集中在土地出让款、建安费用和各项税费上，土地出让款、大量水泥、砂石等建筑材料等均无法开具增值税发票进行抵扣，一旦营改增后税率提高，将使得企业承担的税负大幅上升。
房企主动调整谋求转型
记者梳理山东、河南、河北、江苏、天津等多个省市2014年房地产投资情况发现，这些省市均出现开发投资速度放缓甚至负增长的现象。地方住建和房管部门表示，这些数据已反映出房地产企业对未来市场的一个基本预期，同时也是房企自我调整的一个结果。接下来，房企开始从几个方面谋求转型。
一是调整经营和营销策略，开发更符合市场需求的房型，从一般性住宅向多形式地产业态转变。山东滨州市住建局副局长张海说，滨州作为三线城市一些开发商动则建设大量大户型的房子，严重脱离市场需求，不少开发商及时调整建设小户型的房型，还有的房企将销售改为出租。万科集团总裁郁亮说，传统住宅业务还有发展空间，但模式不一样了，以后房企也将更多地考虑养老地产、旅游地产等业态。
二是追求房地产项目规模效应已难以为继，房企定位更加清晰，从住宅批发商向品牌运营商转变。姜雷说，像批发一样卖房子的模式已难以生存，现在房企要更好地发展，必须走品质之路，房地产企业也将加快洗牌的过程。中南城市建设投资有限公司总裁陈小平说，房地产业以前对生产的管理不如制造业，对服务的管理不如服务业。现在房企开始拼品质创新，拼成本控制和核心技术。“企业要想方设法苦练内功，跑不过熊没关系，跑赢别人就行，品牌开发商可以抓住机会并购扩张。”
三是谋求转型，发展房地产业之外的业态。记者调研了解到，与前几年非房地产主业的企业进入房地产市场不同的是，不仅这些企业开始退出房地产行业，以房地产为主业的企业也开始积极开拓非房地产市场。姜雷说，在地产行业不景气时发展多业态经营不仅利于企业自身发展稳定，同时也为保持经济增长作出贡献。
不过，一些房地产企业也反映，在房企转型过程中，需要政府部门给予更多的支持，如在金融信贷和行政审批等方面。 | 
