一二线与三四线楼市出现大分歧 房价走势不同

全面热销还不可能

进入二季度，多重叠加利好因素下市场或出现意料中的回暖。但多位分析人士提醒，这并不意味所有项目以及有地区都能热销。

“随着利好政策的落地，房地产市场逐步进入上升周期。但综观4月楼市，一二线城市明显好于三四线城市，而即便是在销售积极的一二线城市，也并不是全面热销的局面。”克而瑞机构分析师杨晶晶告诉南都记者，总体而言，只有性价比较高的产品才会受到购房者的青睐。其认为，专注于三类产品的开发商可能获得一定先机，包括区域内稀缺高端住宅，配套完善的刚需盘，还有紧随政策的项目，总体都还需要“低首付、低利率”等噱头吸引入场。

易居房地产研究员王晓燕告诉南都记者，2015年初开始多项政策频吹暖风，对去库存速度的加快产生利好作用。3月份，随着供需双方入市节奏的加快，各大城市去库存速度在加快，去库存压力得到一定释放。“展望未来，5月份将是房企开足马力的一个月，项目入市层面，我们建议房企可侧重一下高端市场。”杨晶晶向南都记者建议，一是高端市场的需求正处于刺激阶段，前期的观望情绪在转变，信心在复苏，5月份是个好时机。二是相比于其他产品，高端项目的资金回笼能力最强，一个豪宅项目可抵百套乃至千套刚需房源，销售贡献比重大。