4日,正祥家园业委会成员到福建正祥置业发展有限公司协商房屋专项维修资金问题,目前双方正在积极沟通。
据了解,1997年到2003年办理《商品房预售许可证》的住宅物业,开发商未按规定缴纳专项维修资金的现象很普遍。2012年福州市房管局对至少400多家开发商发过催缴通知,据说到目前为止只有少部分开发商补交了钱。
正祥公司承诺将派人处理
因安防设施不到位,正祥家园一夜多户遭窃,经本报报道后,引起正祥公司的重视。昨日,刘先生等4名小区业委会成员,来到正祥公司总部,反映房屋专项维修资金的问题。
据刘先生介绍,正祥公司品牌部一位曾姓女工作人员接待了他们。曾女士表示,公司对正祥家园的问题非常重视,因该楼盘是公司10多年前开发的,所以他们要先去调取相关档案,调查核实,过几天就能有结果。
曾女士口头承诺,在事情完全查清楚之前,公司将会派人到正祥家园实地了解情况。如果有可能,将先修复小区里的安防设施。
刘先生等人对正祥公司的态度表示肯定,等待进一步沟通,希望尽快解决专项合同维修资金问题。
福州400多家房企上“黑榜”
据了解,拖欠或者少缴专项维修资金的企业并不少见。相关职能部门曾对这些企业进行了内部曝光,但主动缴钱的企业还是很少。
福州市维修资金管理办公室一位女工作人员介绍,他们发过催缴通知,并由专人负责。但是,他们不是执法部门,没有执法权。他们还通过与规划、城市、房产登记部门联动,请他们协助催缴,效果也不是太好。
东南快报记者获得一份2012年福州市房管局向市房地产交易中心出的一份“关于协助做好住宅专项维修资金催缴工作的函”。
该函内文提到,根据福州市政府《专题会议纪要》,“各行政审批单位要各司其职,发挥联动作用,对无正当理由拒不补缴的开发企业,在各自审批环节对其予以催缴”。福州市房管局还公布“欠缴住宅专项维修资金开发建设单位名单”。
从这份黑名单上看,欠缴住宅专项维修资金的房地产企业,有的是福州本土品牌企业,开发的多年楼盘均没有交这部分钱,有的是临时性企业,有的项目完工后已撤离福州。
该名单显示,上“黑榜”的企业排到了413位。也就是说,当年至少有400多家房地产企业欠缴房屋专项维修资金。
福州市房管局物业处相关负责人郑丽菁接受记者采访时曾说,“经催缴只有少部分企业补交了专项维修资金”。
4日,东南快报记者联系了福州市维修资金管理办公室的仇主任。仇主任说1997年到2003年办理《商品房预售许可证》而没缴专项维修资金的现象比较普遍,他们多次发文催缴,但效果不好。这几天财务人员正好请假,他们要整理一下,才能核实具体有多少家企业未缴房屋专项维修资金。
背景
福州市房管局出台收取公告
2004年10月,福州市房管局根据福州市人民政府常务会议的决议及相关政策法规,出台了关于物业专项维修资金收取工作公告。
公告主要有三点,一是,1997年1月1日后至2003年8月31日前办理《商品房预售许可证》的住宅物业,开发建设单位应按照《福州市城市住宅小区物业管理办法》的相关规定,按其建设总投资额的2%拨付专项维修资金,缴至福州市物业专项维修资金专户。若在销售房屋时约定由业主交纳专项维修资金的,业主应按约定交纳。
二是,2003年9月1日后办理《商品房预售许可证》的住宅物业,业主应按购房款2%的比例交纳专项维修资金。房产交易登记中心在核实业主缴清专项维修资金后,才予以办理产权登记手续。
三是,专项维修资金实行统一缴存,专户存储,政府监控,业主决策,专款专用的原则。 |
