中小房企掀起退出房地产行业风暴 面临两大困境

“退房”风起本土房企何去何从

与中航瑞赛达成收购协议或是曾永江在房地产板块所做的最为重要的决策。

据了解，中航瑞赛为中国航空技术国际控股有限公司房地产板块子公司，中航国际有意在成都投资建设2500亩主题航空乐园，成都中航锐赛有望承接该大型项目在四川相关建设及销售工作。

无独有偶，当年活跃在成都市场上的本地房企如圣沅房产、武海置业等也已难觅踪迹。据统计，2014年至今，四川至少已有30家本地企业退出了房地产开发领域。

西南财经大学刘璐教授认为，当下中小房企的困境主要表现在两个方面，一是现在土地很贵，使得开发门槛很高，小房企很难获得地块，尤其是优质地块。前期为了拿地做项目，地块选择上只能退而求其次，后期销售更加困难，资金回笼有阻碍，从而造成恶性循环。二是小房企缺乏自有资金，融资困难，很多小房企不得不借助民间借贷等成本高昂的融资方式，一旦销售回款进度缓慢，便很容易造成资金链断裂。房地产行业大势所趋，房企倒闭潮也是愈演愈烈。融资困难、成本高企趋势渐显，很多本土小型开发商已然是力不从心，亟待转型。

“有的中小型房企难以维系，可能会退出房地产行业，专注于其他领域，或者专注于一些精细化小项目。从目前情况来看，被收购是比较好的退路了，当然前提是你要有优质资产。”西南财经大学刘璐教授表示。