不限购、宜商宜住、低总价、买一层送一层、拎包即住……这些溢美之词充斥着各个商住项目的宣传广告上。商住楼，顾名思义，就是既能商用也能居住的房子。但这种多功能的房子，实际上在很长的时间里并不受待见。直到2010年“限购令”出台，住宅被严格限制后，商住楼一时间成了诺亚方舟，解决了许多人的“购房资格”问题，成了许多住宅买房人的替代品。
但如今，越来越多的商住项目开始交付使用，与买房时承诺的风花雪月不同，居住环境杂乱、不能入户口、商水商电、物业费高等等“硬伤”开始一一浮现出来，商住楼，这个宜商宜住的特殊产品，成了很多人眼中“住得不舒服，商得没面子”的鸡肋。
居住“不舒服” 公司“没面子”
孟瑶在中关村一家网络公司工作，从大学开始已经在北京生活了12年，2011年，耗光了自己的积蓄，并在父母的“帮助下”终于在北五环买下了一套70平方米的商住房。其实当时父母建议她买一套大产权的住宅，但一方面由于限购的原因，另一方面也是因为她内心深处向往这种标榜“白领生活”的精装修公寓，于是，不顾家里反对，执拗地买下了这套商住房。
最初真是十分开心，孟瑶表示，精装修的项目让她基本不用费力劳神，而且开发商还赠送了一个阳台的面积和一台洗衣机。但好景维持了大半年，孟瑶开始体会到，现实中的商住楼生活与偶像剧中的“白领公寓”大相径庭。
“每天，我穿戴整齐准备上班时，遇到的却是一群群西装革履的年轻人从电梯里进进出出，一打听才知道同层的几套房子租给了公司办公用，并且这些公司在楼道里贴上了各种广告，显示存在感。”不仅如此，孟瑶还表示，到她回家时，还经常赶上这些公司下班，一等电梯就要等很久，电梯门一开，乌泱泱的全是人。她恍然间觉得自己又在公司里上班，一点“家”该有的舒适和温馨都没有了。
然而，不满的不仅仅是像孟瑶这样的普通住户，对于在商住楼里开办公司的丁先生来说，同样一肚子苦水。丁先生告诉北京青年报记者，他开办的是一间广告公司，买下的这套商住房是这一层里面积最大的，是套160平方米的大四居。这套房子被他改造成了一个会议室，两个工作间和一个会客厅。由于还处于创业阶段，为了节省费用，他和合伙人才联合出资买下了这套房子，并改为公司所在地，他自己就生活在这里。虽然档次上不如写字楼，但一想到能同时解决家和公司这两种需求，还是很划算的。
但实际使用起来，办公效果却并不尽如人意。“‘邻居们’经常提着菜篮子买菜、出门遛狗、穿着睡衣拖鞋在楼道内走来走去，给上门谈生意的客户留下很不好的印象，不少人怀疑我们是没实力的‘皮包公司’，一次接触后就没了下文。不仅如此，邻居也因为我们雇佣了几名员工，平时有些吵闹，经常发生矛盾，简直是里外都受气。”
此外，虽然不少商住楼都设计了亮丽的大堂，精致的装修，但使用起来的不便利，让很多人怨声载道，尤其是商住项目的电梯，由于往来人员繁多，背景繁杂，电梯使用频率过高，坐电梯拥挤、等候时间长，令不少长期居住的业主对此心存不满。
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