开发商看好后市 争抢北京优质地块

对于目前北京的土地市场而言，稀缺性被房地产开发商一致认同，使得位置较好的地块在拍卖时遭遇房企激烈争夺。尤其在“3·30”新政影响下，4月楼市明显呈现回暖迹象，楼市的回暖也会体现在土地市场上，在北京土地市场“狼多肉少”的局面下，楼面价会不断攀升。

5月5日，北京市土地市场迎来本月首拍，拍卖地块位于密云县十里堡镇双京村北侧，该地块吸引了包括保利、首创、中铁建、华远、通润、天恒等8家房企的争夺，经过35轮竞价，最终“黑马”通润以7.25亿元、配建2.7万平方米限价房的条件将其收入囊中，溢价率为35%。据统计，北京市土地市场 2015年内累计成交额已达到599.649亿元。

据悉，该宗地建设用地面积9.66万平方米，建筑控制规模14.25万平方米，挂牌起始价5.37亿元。截至竞拍前，已收到8次网上报价，最高报价5.54亿元。该地块虽位于远郊，依然引来了8家房企的激烈争夺，竞拍现场首创和中铁建屡屡举牌竞价。

北京土地市场有限的供应量，加上热门核心位置的土地少，造成了房企热抢土地的现状。中原地产首席分析师张大伟认为，在一系列房地产政策宽松后，房企再次开启不差钱模式。但因为土地供应较少，所以目前的北京土地市场并未完全爆发。

事实上，4月底拍卖的位于海淀区中关村的土地，房企更是经过139轮的厮杀，最终首创置业以56.4亿元的总价，配建6.05万平方米自住型商品房以及0.75万平方米公租房的代价拿下该地块，楼面价高达4.3万元/平方米，已超过区域内普通商品住宅项目4万元/平方米的销售均价。

某房地产研究院研究员严跃进表示，土地成交的竞争程度大，很大原因是土地稀缺性被房企一致认同。对于北京市场而言，预计今年高库存的压力会转变为低库存的风险，即房价增幅也会增大。从这个角度看，这背后暗示了拿地应该尽早，这样才能吻合后续市场的需求。所以房企积极拿地，尤其是一些 2014年土地扩张相对不明显的企业更会主动拿地。

“从这个趋势看，二季度北京土地市场势必是一个量价齐升的态势，不排除再次出现‘地王’现象。而且除了传统房企外，一些资产管理公司、险资等可能也会加入拿地的大军中。”严跃进告诉记者。