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据悉，2015年上半年深圳楼市房价反弹，迫使深圳客外溢，临深片区楼市火爆，区域大部分项目热销，房价上涨。据监测数据显示,临深片区项目如三正瑞士半山、益田大运城邦、御湖半山的价格上涨较为显眼，但仅为市场个例，大部分项目价格走势趋稳。
合富辉煌市场研究经理李兴旺预估：“8月，临深片区的房价会继续上涨，皆因深圳客会持续购房，以及临深片区的供应开始‘吃紧’。”
据统计，截至今年6月底，凤岗、塘厦、黄江三镇消化周期仅需4个月左右，“缺货”态势突出，而下半年预计新推货量有限，新入市项目仅有两个，其他清一色旧盘加推，而新推货量不高，难以满足需求。
东莞房地产行业协会会长陈骏良表示，毕竟土地开发是有一定周期的，下半年临深片区断档现象还会持续。因此，他预估，下半年临深片区的房价会继续上涨。“目前，临深片区已有部分楼盘销售金额突破2000万元。”
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深莞一体化
还需要什么？
深圳客一路向北，来临深板块置业安居，这是否说明莞深一体化的脚步开始加快？
广东省社会科学院区域与企业竞争力研究中心主任丁力认为，深莞一体化要过“三关”，其中第二关是起着最关键的作用。“第二关”是来自深圳市内和市外。毗邻深圳的东莞，尤其在临深区域活跃着相当多的深圳投资客。“虽然两者间的空间距离很近，但是心理距离很远，皆因两者背后的公共服务并未到位。”丁力说。
深圳房地产研究中心主任王峰认为，深圳的建设用地指标用完了，没有新的建设用地，这样是无法满足住房供应量的，深圳70%、80%的住房来源于城市更新的。“在早年的很多地块是已经出售了，还有部分是未开发的，在这种情况下，城市更新有难度。因此，深圳客不得不去深圳周边的城市。”
“深圳高度集中的人口规模，促使其往周边的区域靠拢。深圳以北的区域，要为深圳客提供市场化的服务，这样集聚到的机会才会增加。”
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