在成都3年未拿地 港资房企谨慎扩张

常去春熙路逛街的成都市民，老远就能望见黄色超大的销售电话挂在“华置·都会华庭”身上，但《每日经济新闻》记者注意到，这个城市核心区域楼盘已悄然摘去了“华置”的牌子。日前，港资房企华人置业将旗下都会华庭等成都3个项目全部卖给了恒大地产。

对于回暖的房地产市场，并非所有人都看好后市，进入7月以来，新鸿基、新世界地产等港资房企纷纷出售旗下物业。而在成都，港资房企已经3年未曾拿地，这背后隐藏了怎样的投资逻辑？

在成都3年不拿地

2004年10月底，李嘉诚以逾21亿元拿下成都国际城南上千亩土地，号称是城南地王。《每日经济新闻》记者注意到，此后2007年至2010年之间，和记黄埔、九龙仓、新鸿基、华人置业等港资房企，在成都均拿到了各自所需用地。

而目前距离2012年11月，九龙仓拿下华府112亩土地已经过去三年，在成都的各大港资房企却再无新地块进账。今年以来，成都港资房企借助资产或股权并购寻找变现退出机会，其中华人置业、中渝置地率先打开了这扇门。

除了成都之外，全国一线城市的房地产市场虽已率先回暖，但仍挡不住港资房企套现步伐。近日，李嘉诚旗下长实地产拟以200亿元转手上海浦东世纪汇综合体，售出单价每平方米超7万元。相关机构统计，李嘉诚在内地两年内套现约上千亿元。

紧跟李嘉诚套现步伐，瑞安罗康瑞以66.86亿元出售了上海黄浦区高档商业区的企业天地1期、2期两栋写字楼，新鸿基地产18.6亿港元卖掉了广东佛山最大旧改项目30%的股权。

新城控股高级副总裁欧阳捷表示，“港资房企进入内地的，基本都是经历过房地产周期性波动考验的精英企业。与内地房企相比，扩张更谨慎，安全更重要，现金流更充足。而现在，这些精英房企一个接一个缩减在内地的投资规模，是为降低投资风险而选择直接获利。”