嘉实携手上海地产率先推出公募商业不动产PE

城市嘉实借助股东方嘉实在金融领域的良好口碑与客户资源，以及上海城市地产在商业房地产领域的投资并购与改造运营优势经验，致力于成为以黑石、凯雷为标杆的专业房地产私募基金管理公司，实现“投、融、管、退”整合创新与跨越式发展。

上海城市地产并非传统房地产开发商，而是专注于商业地产的投资、并购和运营，具备十五年的投资管理经验，以投资一二线城市核心地段的写字楼、商场、酒店为主，在北京、上海、重庆、郑州等一二线城市中心已拥有近百万平方米优质房地产，资产市值达百亿元。

上海城市地产董事长王张兴指出：“上海城市地产多年来的运作模式实质上是以自有资金为主的股权投资，此次与嘉实携手，将借助嘉实在金融投资与管理领域的丰富经验，将上海城市地产过往的投资模式纳入到私募基金投资管理中，扩大投资规模，为投资找到更好的退出渠道。”

作为REITs业务的试点单位，嘉实在该领域有着多年的研究与准备，该基金在未来有可能通过“PE+REITs”（即私募股权投资+房地产信托投资基金）的接力棒方式，实现退出，从而打通一二级市场的间隔，为投资者带来丰厚多元的回报。

弱市淘金，借道房地产PE圆

商业地产“房东”梦

经过20多年发展，房地产已经和股票、债券等投资方式一样，成为整个社会财富和家庭财富的重要组成部分。目前，房地产市场告别暴利时代，进入白银时代已成为市场共识，增长方式也从追求增量转变为如何提升存量的价值。嘉实总裁赵学军认为，“‘盘活存量’将是我国未来房地产市场主要增长点和利润来源。”

而在房地产涵盖的各类资产、物业中，核心城市特别是北京、上海等地的商业地产具有稳定资金回报及可期待的物业升值空间，是非常好的优质资产。以上海为例，从静态的地产市场看，上海写字楼的价格仍处洼地，未来的价格和租金均有赶超香港的趋势， 现阶段，陆家嘴甲级写字楼租金不到香港1/3甚至1/4，并且不少5A甲级写字楼的价格只有浦东住宅价格的1/2。

以往的房地产投资大多是债权型的房地产开发贷款融资信托，但这种基于新开发房产销售回款的信托的风险越来越大。在这种情况下，对于投资人而言，一个能够通过股权享受物业租金和增值的房地产PE无疑是一个更佳选择。