通州住房限购升级　借“行政副中心”炒房受限

随着通州成为北京行政副中心尘埃落定，“行政副中心”行情让通州成为北京房地产市场中炙手可热的黄金地块。“一天一个价”“业主毁约提价”等疯狂行为也让购房者一度焦虑。14日晚，北京市住建委、通州区人民政府联合发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，决定15日起在通州区实施更严格的商品住房限购政策。分析人士指出，购房“门槛”提高会改变市场预期，限购加码有助于遏制恶意炒高通州房价，有利于市场稳定。

限购升级提高购房“门槛” 市场预期或可降温

通知规定，在符合现行限购政策基础上，满足以下条件之一的四类家庭，才可以购买1套通州区商品住房：一是京籍无房户；二是已有1套住房的通州户籍居民家庭，需落户通州3年(含)以上；三是已有1套住房的北京市其他区县户籍居民家庭，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税；四是在京无房的外地人，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税。

根据通知要求，这一举措是北京现行限购政策的升级，在现行的北京市户籍家庭限购2套、外地及单身限购1套的整体政策框架下，对通州采取的更高要求。本次限购升级，只针对市场偏热的通州区商品住房市场，其他区县、其他房屋类型没有变化。

北京市住建委相关负责人介绍，京津冀协同发展已列入国家战略，通州区作为一个重要节点，建设建成北京市行政副中心，是个渐进的过程。过快透支政策利好，过多吸纳不合理住房需求，都会影响北京市行政副中心建设的进程。政策出台旨在通过合理抑制通州区域住房投机投资，给过热的通州区商品住房市场降温，稳定区域市场。

“在全国限购都在放松或取消的大背景下，北京进一步收紧通州区域的限购，旨在遏制近期部分机构和个人借‘行政副中心’恶意炒高房价，扰乱市场的行为。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，政策出台有利于通州房价的稳定，有利于有真实购房需求的自住型购房家庭购房置业。