房地产被税 房价会不会降？

从试点情况看，重庆房产税试征税的金额年均为1亿元左右，占财政收入的比重不大。以2011年为例，当年重庆市对居民住宅征收税款1亿元，而当年重庆市本级财政收入2908.8亿元，房产税占本级财政收入的比重仅为0.03%；与重庆相比，上海的房产税征收虽然在绝对值上要多，但其占财政收入的比重同样较小。数据统计显示，上海去年房产税收是33.2亿元。而去年经营性土地出让金额1632.9亿元。而对一线城市而言，房地产税达到1000亿元级别才能起到比较好的财政支持效果。对于三四线城市而言，能达到200亿-300亿就能对土地财政有效补充。

按此计算，市场预计，仅对新增交易收税的话，难以起到补贴财政收入的功效，因此把存量也纳入征收范围是必然选择。易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进分析，“目前来看，一旦房产税征收被立法，征税将是全国性的。”

征收难点有哪些

不动产登记制度如何实施、免征额起点如何设定、税率如何确定，是草案制定的几大难点

最终出台提请审议的房产税法草案仍在制定中，有分析认为，“2017年后会出台。”

如此广泛的结构性调整，涉及利益群体较多，因此与试点的房产税相比，协调困难明显加大。市场分析，未来征税的难点将在于，不动产的登记条例的实施、征收范围税率的确定以及征税房价的起征点的确定。

加快推进不动产登记制度是房地产税立法的重要前提。国土资源部近日下发通知，要求在2017年基本建成覆盖全国的不动产登记信息平台。业内人士认为，从现实操作层面来说，推动不动产统一登记工作存在诸多困难，其中包括地方部门协调配合难、登记专职部门人员队伍建设难、技术容易到位但机构难以到位等问题。

此外，全国的楼市供需状况、居民收入水平不同，房地产税的征收范围和税率如何确定也是难题，特别是“免征额”的设定是立法难点之一。

贾康建议，中国的房地产税应在低端范围给予一定的免征税额，这样可以抑制投资投机性消费。广东省房地产行业协会会长蔡穗声表示，房地产税改革需要对拥有多套住房的高收入群体多收税，对中低收入群体免税乃至反哺。