房价上行压力 四季度或最高

房博会发布上半年广州房地产市场分析报告

昨日，首度加盟广博会的广州房博会举办了专题论坛，在论坛上发布了由广州市房协和广州世联房地产咨询有限公司联合编撰的上半年广州房地产市场分析报告。报告显示，截至今年6月30日，广州新建商品住宅可售面积1919万平方米，同比增长12%，库存总量依然是自2011年以来的高位。

库存平衡后将带来上行预期

报告认为，今年上半年，广州房地产行业喜忧参半。喜的是广州整体经济出现复苏，商品房市场交易出现回暖，房地产贷款平稳增长，个人购房贷款增速明显上升；忧的是广州的房地产开发投资增速仍持续下滑，新开工增速跌至近年的低谷，待售库存量依然高企。

在这样的大环境下，广州房企面临着挑战与机遇，如何加快去库存，如何发展创新战略以及如何加快跨界转型升级，将是下半年广州房企必须面对的三个重要课题。

报告指出，今年下半年，广州一手楼市能否持续回暖的必要条件为房贷利率优惠幅度的扩大，企业“以价换量”销售策略的延续。预计下半年新建商品住宅市场销售情况仍然较为乐观，但当市场库存达到平衡后，也带来了价格大幅上行的预期，届时政策调控的风险或将在2015年底出现。

家庭小型化带来新空间

报告披露，从上半年广州市各区存量可售面积来看，主要集中在供应量较大的周边五区，存量较高的是花都、番禺、增城三区，其中花都的去化速度较慢，需要去库存形势最为突出，而萝岗纳入黄埔后，存量占比有所加大。另外，从各区存量面积的去化时间来看，中心区的天河、海珠、越秀和荔湾的去化时间，最长的在40个月以上，最短的也在20个月以上，主要原因是中心区大户型多，总价高去化速度较慢。