房价上行压力 四季度或最高

“在市场供求关系方面，下半年市场供应相对不足，求大于供的趋势可能会出现，在库存达到平衡后价格上行压力将会在四季度达到峰值；而‘金九银十’市场，利好较为充分，成交同比上升预期也会放大。”广州世联市场部总监崔登科分析，在市场好转的情况下，广州楼市也有一些新问题值得关注：首先，上半年全市新增供应同比下降17%，下半年市场可能会出现持续供应不足的局面；其次，花都、番禺、南沙等北部、南部区域的库存都处在高位运行，而中心区高地价、高房价的模式也令到中心区价格“豪宅化”的时代正式来临；此外，西部市场受到不限购的佛山的竞争，客户分流情况严重。

“广州楼市目前100平方米以下刚性需求、100~140平方米左右的改善型需求以及140平方米以上的需求，占的比例都在三成以上，在一线城市中结构最为健康。”崔登科表示，“一步到位”的购房理念在广州楼市已经逐渐被接受，广州正在从以首次置业产品为主的市场向改善型产品为主的市场转变，加上家庭小型化趋势显示，一人户家庭和二人户家庭增多，楼市长远未来的发展仍然有不小的空间。