二套房公积金最低首付降至两成 对楼市影响有限

时隔半年，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行三部门再度下调二套房公积金贷款首付比例，宣布自今年9月1日起，这一首付比例由原先的最低30%降低至20%。业内人士认为，这意味着楼市利好政策的持续加码，但在贷款额度一定的情况下，该利好政策对房地产市场实际影响将较为有限。

“2015年，房地产政策正延续去行政、重市场的调控思路，在多个环节进一步放开。”中原地产首席分析师张大伟表示，此次二套房首付再降低，一定程度上代表了2014年以来第四轮楼市刺激政策的继续升级。

事实上，早在今年3月30日，三部门就曾联合发文，对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，再次使用公积金贷款买房的，最低首付款比例下调为30%，而此前则为40%。

据中新网房产频道不完全统计，2015年以来，全国已有百余城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中北京、上海等超过30个城市，更在不同程度上增加了公积金贷款额度，公积金政策进入宽松期。

对于二套房公积金最低首付比例的再降低，易居智库中心研究总监严跃进向中新网房产频道分析，政策继续放宽意图很明显，即希望在9月份以及第四季度，房地产市场能够发挥提振市场信心、盘活存量资产、带动经济复苏的功能。

从房地产市场层面看，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，二套房公积金贷款最低首付比例再降10%，将进一步鼓励改善型购房需求的释放，提振“金九银十”的市场交易，在年底前尽可能消化现有库存。

胡景辉认为，随着330新政以来一系列楼市利好政策对楼市的刺激效应减弱，8月北、上、广、深等诸多城市楼市成交出现降温势头，而近来的降息和公积金贷款放宽利好叠加，将对已经略显疲态的房地产市场起到再刺激作用，预计9月份的楼市交易量将回升。