房地产企业试水多元业态

告别黄金时代，房地产企业开始加速转型，试水多元化业态。大健康、大金融、大文体等当下时髦行业，正成为房地产企业追逐的对象。

来自中原地产研究部的最新统计数据显示，截至8月28日，已经公布半年报的房企合计68家，营业收入总计为3153.78亿元，净利润只有260.19亿元，净利润率为8.3%。“上市房企正告别高利润，盈利能力不断大幅下调。68家企业中，有40家企业利润率低于10%，行业已经进入中低利润行业范畴。随着中小房企接下来集中公布半年报，行业平均净利润率可能会继续下调。”中原地产市场研究总监张大伟表示，利润率的不断下滑，促使上市房企发展“副业”谋求转型。

8月18日，浙江广厦发布公告称，该公司决定在未来3年内逐步退出房地产行业。浙江广厦还拟定了三种退出方式：加快存量项目去化，尾盘项目清盘后注销项目公司；对于尚未去化项目、在建及待建项目，采取包括但不限于按市场价转让、资产置换等方式出售给控股股东及其关联方或非关联第三方；采取其他符合上市公司法律法规规定的方式等退出。

莱茵置业、海德股份、苏宁环球等上市公司也纷纷试水多元化投资。

以莱茵置业为例，该公司于8月18日宣布正式更名为莱茵体育。而在7月30日发布的半年报也显示，该公司已确定了“一体两翼”战略发展方向即体育产业、清洁能源产业，尤其将大力发展体育产业，进行全面业务转型。而近来风生水起的苏宁环球，也在积极谋求转型。该公司自今年初确立“大文体、大健康、大金融”三大板块战略方向以来，一直积极寻求与相关领域优势企业合作。

“目前，内地房地产公司已经到了实施多元化战略的重要时机。转变经济发展方式，大力支持文化、旅游、医疗等产业，将会给未来的房地产市场带来新机遇。”首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池在接受记者采访时表示，一方面，传统房企亟需寻求转型和突破，细分市场领域，在养老地产、养生地产、商业综合体等新兴业态领域开拓创新；另一方面，也要抓住大健康、大医疗、大文体、大金融等热点板块带来的机遇，与相关领域领军企业展开合作，形成优势互补，积极布局新兴业务。

不过，赵秀池坦言，虽然目前上市房企试水的领域都具有一定前瞻性和发展潜力，但机遇与风险始终并存，上市房企转型能否最终取得成功，仍需时间检验。