人民币调整扰动房地产 房企低成本海外融资逆转

8月11日，中国人民银行宣布，决定完善人民币兑美元汇率中间价报价。人民币兑美元汇率中间价报价出现罕见下跌。随后央行出手干预汇市，人民币汇率企稳，在这一轮人民币汇率过山车行情中，感受最敏感的行业之一正是房地产行业。在近期房企半年报业绩会上，人民币汇率话题成为不少房企讨论的重点，不少房企开始融资并从海外转向国内。

房地产发生微妙变化

从2005年7月21日启动人民币汇率改革以来，人民币在不到10年时间里持续升值，兑美元汇率接连跨越“8时代”“7时代”，去年年末，人民币“破六”预期越来越强烈。

然而，人民币单边上涨的轨迹在今年被打破，今年2月25日，人民币即期汇率忽然毫无预期发生暴跌，当日下挫282点。2月28日，人民币兑美元即期汇率开盘后再度发生大跌，一度暴跌超过500点，盘中最低触及6.1808，跌幅达0.86%。国家外汇管理局公开表示，人民币此次兑美元急速贬值“属于正常波动，不必过分解读”。

人民币汇率波动最为引人关注的要数今年8月，8月11日，中国人民银行宣布，决定完善人民币兑美元汇率中间价报价。人民币兑美元汇率中间价报6.2298，较前一交易日（8月10日）中间价6.1162贬值1136个基点。降幅达1.86%，距离2%的跌停幅度仅一步之遥，创历史之最。

针对过去两日人民币兑美元中间价连续贬值近3.5%，中国人民银行官方网站9月5日发布消息，中国人民银行行长周小川在二十国集团（G20）财长和央行行长会议上表示，目前人民币兑美元汇率已经趋于稳定。与此同时，近期央行数度出手，在外汇市场直接干预的同时，还推出“远期售汇需交20%风险保证金”等限制做空套利的举措，人民币汇率方止跌回涨。

从贬值到企稳，人民币一举一动在过去一个月来成为市场关注的焦点，尽管对于人民币未来走势如何目前仍存在不确定性，不过可以肯定的是，对这一切感受最敏感的房地产行业已经发生微妙变化。