|
融资转向国内
对于长期借海外低成本融资的房企而言，人民币贬值使房企低成本海外融资逆转。
过去几年中，在人民币升值及美国量化宽松政策之下，房地产企业在海外市场融资到大量的低成本的美元，而房地产企业获得的收入又是持续升值的人民币。这样，这些房地产企业就可能坐享人民币升值的额外好处。
随着在港上市房企逐渐增多，海外融资比例不断提高。如果人民币每年升值3%-5%，变相每年就可少还3%-5%的利息，同时，又可从海外获得比国内融资市场成本低得多的资金。
中原地产监测数据显示，去年前10月，10家标杆房企共计融资1111.5亿元，其中海外融资740.14亿元，占融资总额的66.6%，而到了今年，房企海外融资暴跌，前3月完成海外融资总额仅453亿美元，同比2014年一季度的172亿美元暴跌73.7%。
事实上，人民币近期波动也引发房企强烈关注，在近期房企半年报业绩会上，人民币汇率话题成为不少房企讨论的重点。一位在港上市的内地房企财务负责人向京华时报记者表示，人民币汇率波动，对于企业海外融资成本带来新的挑战，公司正在密切关注汇率走势，目前已经准备预案。
今年以来的降准、降息等一系列政策，令国内融资环境日趋宽松，同时境外融资成本提高。今年上市房企的境内融资规模出现爆发式增长，中原地产研究部统计数据显示：年内已经有超过60家上市房企（包括港股）在内地通过公司债融资，预期融资高达2500亿元，2014年全年只有15家融资成功，金额只有235亿元。
对于房价影响有限
一位业内专家表示，人民币汇率下跌直接缩小了“利差”空间，使得这些资金投资的相关资产价格下跌。房地产市场正是“热钱”最热衷的地方。
人民币贬值将刺破中国房地产泡沫——持有此类观点的人，通常会拿出这样一个证据：自2005年以来，中国房地产价格连续上涨的9年，正是人民币持续升值的9年。
对于这一的说法，明源地产研究院艾振强并不认同。他表示，楼市价格的变化受多重因素的影响，人民币贬值只是其中之一，何况在过去十年时间里，房地产一直处于供不应求的状态，供需关系的不平衡对价格的影响更大。其次才是人民币升值的影响——由于看好人民币资产带来的汇率升值和资产升值的双重红利，大量外资进入中国。房产是外资进入比较便利的投资品种，所以成为外资扎堆的领域。
艾振强认为，尽管以“去投资化”为目的的房地产调控已持续多年，甚至“限外令”也一度推出，但海外资本仍然通过各种渠道进入国内楼市。据统计，海外资本主要以基金的形式进入国内楼市，一、二线城市的商业地产是其青睐的对象。多家机构的统计显示，2008年国际金融危机后，外资在写字楼市场的主流地位曾一度让位于内资，但从2010年底开始，外资又有回流之势。
突如其来的人民币贬值很可能会进一步推动国人为求财富保值而购买海外房地产的热情。世邦魏理仕报告显示，中国投资者海外投资的广度和影响力正在不断扩大。2015年上半年，中国投入到海外商业地产的投资额同比增长约46%，达66亿美元，在所有投向海外的亚洲资本中占比超过1/3。中国投资者对于美国及澳大利亚商业地产的投资在快速增长。2015年上半年，中国资本流入美国商业地产的总投资额高达36.76亿美元，已超过2014年全年（19.62亿美元）的1.5倍。
| 
