中国资本限流 澳洲房市调控进退两难间？

以往大量来自中国的资金通过非正式渠道进入澳洲房地产领域时并未受到过多约束，然而现在情况正悄然变化。

近期，悉尼最大公寓开发商 Harry Triguboff做出令同行十分意外的举动，一方面小幅调低公寓售价，同时提升房产中介的佣金率。在悉尼房市开发商主动降价实属罕见，尽管澳元走低给调价带来一定空间，但这仍被市场视为相当“恐怖”的信号。

Gottliebsen指出，Triguboff有四分之三的公寓出售给亚洲买家。中国资金外流日渐受限制的情况下，中国人在澳买房的能力削弱，Meriton集团正是应对形势的变化提前采取行动以扩大市场份额。Triguboff的策略收效显著，调价以来短时间内Meriton集团公寓销售额大幅拉升。

在墨尔本，中资购买力的收缩预计也将在一段时间内影响市场，各路开发商公寓销售压力可能逐渐显露。

Gottliebsen认为，中国买家市场有走软迹象，但还没有大幅下行。如果中国政府加强控制资本外流，未来的风险则将会加大。在澳洲方面，各大贷款行正收紧投资性房贷，意味着本地人很难填补空缺。

到2016下半年——下一届联邦大选来临之际——将会有大量澳洲和中国投资者需要支付购买期房的其余90%尾款。部分投资者在购房时获得本地银行“保证”可给予融资协助，但这种协议并不具约束力...

面对外部环境的意外变化，如何化解公寓市场出现的压力和难题，如何从政策上引导和刺激公寓建设领域延续稳健发展势头，澳新任总理特恩布尔领导下的内阁显然还有很多事情要做。