福州新区获批 马尾仓山板块房价有望筑底反弹

随着福州新区正式落锤，关于福州房价的讨论也逐渐升温。此番纳入新区范围的仓山区、马尾区等当前都是房价低洼区。有数据显示，福州市马尾区从2014年开始，房价一路走低，成交均价从13000元/平方米，截止2015年8月，回落到的9760元/平方米。另外，此次纳入福州新区规划的仓山区也面临相似窘境。仓山区作为福州主城区外扩的重要区域，成交均价在2013年曾一度达到19000元/平方米，截止到2015年8月，成交均价下降到14370元/平方米。

福州新区价值提升

“从2015年前8个月的情况看，此次纳入福州新区的马尾区、仓山区等此前都面临一个房价下跌的格局，所以通过设立新区，首先会在市场预期上发生改变，进而快速遏制房价持续下跌的态势。”业内人士表示。“更重要的是，从中长期看，随着新区的建设，后续资源的快速导入，能为区域价值的提升带来实实在在的动力。”

另一位房地产公司人士表示，福州的住宅需求旺盛，去化压力已经大大减小，但是土地供应却不多，因此，部分购房需求不得不流向周边。“马尾和仓山此次纳入福州新区会改变购房者对于这两个区域的预期，未来基础设施的完善和产业的导入也会扩大区域价值的想象空间。”此外一位业内人士也告诉记者，城南板块的签约量平均占比约占福州(不含八县)的45%，在新区利好叠加后，去化无疑会锦上添花。

房企地块储备或迎新机遇

作为福建省会城市，“新区”获批将为这座城市迎来巨大的扩张和变局，“大福州”战略更进一步，随着其进一步实施，楼市也会因此受益。如果说，“新区”获批，对外围楼市利好最为直接，那么中心城区同样也不甘落后，凭借一己之力推动房价向上走。地价与房价的关系通常被形容为“面粉”与“面包”关系，在楼市里前者推动后者是长久以来不变的价格规律。

现在全国不少房企对福州住宅土地市场都有兴趣，而市区内可供开发的住宅用地实际上已经很有限，很大部分都是旧改项目。对于想要在福州市场上分得一杯羹，而土地储备却很有限的房企来说，新区还有很大的开发空间。

近期福州市区几番土拍，住宅地块火爆到“烫手”，可见福州住宅市场的火热。那么新区的设立会否分流中心区的需求量?对此业内人士表示：“在利好新区楼市的同时，主城区房价也会随之水涨船高。”他分析说，新区毕竟还是偏离市中心，二者应该是成正比上扬，而非此消彼长。“未来的几年，福州房价很有可能跨入‘3时代’。”