李宇嘉：楼市新“增长极”助力房地产回暖

此外，近年“铁公基”大规模上马和运营，以及现代物流系统的完善，让二线城市与一线城市的连接效率明显提高，产业转移和协同变得顺畅，产业集聚效应开始增强。产业集聚和人口集聚相互推动的良性循环已经形成，因此很多区域中心城市成为了楼市新的“增长极”，主要有以下几类：

一是所在省民营私营经济发达、民间富庶、人口集聚强的城市，如杭州、南京、厦门等城市。集聚效应扩散也惠及到域内其他城市楼市的发展，如浙江的宁波和温州、江苏的苏州、福建的福州等，从而形成了区域楼市由点及面的新“增长极”。

二是发挥交通枢纽、人口大省、科研机构集中以及农业优势突出作用，借助劳动力多、土地成本低和工业基础好等优势，通过加大市政基础设施建设、承接东部产业转移，实现特色产业集聚。如武汉的制造业和光电子产业，郑州的食品加工业和电子信息业。同时，产业集聚还可促进人口大省就地城镇化。

近几个月，70个大中城市中，武汉和郑州新房价格位列涨幅前10位，二者将成为我国楼市另外两个新的“增长极”。而类似于武汉和郑州的城市还很多。

产业集聚驱动就业集聚，夯实楼市发展的基本面。近期，龙头开发商在二线城市拿地比例迅速提升，也从侧面反映了对这些城市楼市的认可。

由此看来，即便600多个三、四线城市待售和潜在库存占比过半、消化困难，但也不足以冲击到全国楼市。因为，在三、四线城市销售业已下滑的背景下，楼市新的“增长极”将极大地提升它们在全国楼市版图中的量价权重，为“稳增长”和产业转型升级腾出足够空间。