20家房企三季报预计亏损 三四线楼市陷库存困局

近日，多家房企公布了前三季度业绩预告，但多数成绩并不理想。在公布业绩预告的46家房企中，仅17家企业实现了预增、略增或扭亏，20家房企预计亏损，房地产行业净利润下滑现象进一步加剧。在亏损的企业中，多数是位于三四线城市的中小房企，面临着较大的库存压力，项目去化速度缓慢。

差强人意 20家房企三季度业绩预亏

从目前来看，今年房企的三季报情况不容乐观，截止到10月14日，中新网房产频道根据Wind资讯统计数据显示，共有46家房企预告了三季度业绩，其中，绿景控股、荣丰控股等9家房企预计将继续亏损，广宇集团、南国置业等11家房企预计首亏，仅中粮地产、海德股份等10家房企预告业绩预增，3家预告略增，4家预告扭亏。

在公布业绩预告的房企中，苏宁环球、中关村和美好集团成为增幅排名前三的企业。华联控股、嘉凯城、铁岭新城等公司业绩则下滑严重。其中，嘉凯城的业绩为持续亏损，今年三季度净利润预计亏损6亿元，华联控股则预计亏损约3600万元。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，虽然2015年楼市相比去年有所复苏，但房企利润率持续下调，“增收不增利”的现象依然明显，中小企业的情况更为严重。张大伟预计， 2015年完成全年房地产销售目标的企业数量过半的可能性很小。

“从三季度房企预告来看，经营业绩下滑已经是一个不争的事实，这体现了房地产行业暴利时代的消逝”，易居智库研究总监严跃进分析，一方面，房企追赶销售业绩的过程中，经营成本相对较高，盈利水平因此会受到影响，另一方面，项目背后的土地成本偏高，也会影响到盈利水平的提升。

库存承压 中小房企在三四线城市难盈利

值得注意的是，目前公布三季报的46家企业以中小房企为主，万科、万达等大型房企的业绩还未公布，尚不能代表A股140多家房企的整体表现，而是反应了中小房企今年业绩变动的水平。而这些中小企业大多分布于三四线城市，“库存巨大、去化缓慢”一直是困扰这些地区楼市发展的主要因素。