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滚雪球式的信贷刺激或将拉高楼市
无论是买房人还是卖房的开发商都感觉到今年获得银行的钱更容易了。事实上，银行的信贷宽松政策并不是十一后突然实施的，从2014年全国楼市降温之后，政策就不断出现放松基调。限外令松绑，不再限制境外机构和个人在大陆购房；公积金贷款不断降低门槛，最低首付款比例由30%降低至20%；年内连续的降准和降息刺激；非限购城市首套房商贷首付比例最低降至25%；以及现在新实施的信贷刺激，短短半年之内，出台的新政策全都被认为将刺激楼市，多项政策结合在一起的滚雪球效应，在业内看来将保证今年楼市交易的繁荣。
上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，今年在对购房需求影响最大的房贷政策环节，可谓“穷追猛打”式的放松。无论是公积金还是商业贷款的买房人，都将以更快的效率和更大的规模来获取买房资金。这也导致一些像北京这样的热点城市，房价出现了上涨。
根据北京房地产交易管理网最新数据统计显示，截至10月6日，北京国庆长假期间的商品房住宅签约套数为353套，二手房住宅签约套数为55套。从成交价格看，商品住宅成交均价为每平方米24780元，同比上涨16.8%，创下了历年国庆黄金周的新高。
对此，李巧玲认为，中秋假期和国庆假期相连，使得人们更倾向于外出旅游，但楼市成交仍旧表现不俗，第二周更是出现了大步回暖的现象，表明当前楼市人气很旺。另外，9月以来央行陆续出台进一步宽松的金融政策，使得购房难度再次下降，并与9月30日提出在不限购城市推行首套贷款首付比例降至25%的政策，这释放出国家将进一步提振房地产行业发展的信号，购房人对于楼市价格的预期也明显上升。
再现房价大涨几乎不可能
尽管接连的新政刺激楼市出现了涨价，正如十一楼市数据表现的一样。但对于市场上流传的此轮刺激相当于2008年4万亿刺激，将拉升房价暴涨的理论，却并未在业内获得认可。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，当年的4万亿刺激，因为没有限制流向，直接间接甚至超过30%的资金流向了房地产，也对房地产形成了刺激。而如今的量化宽松政策，目的并不是为了直接刺激楼市，更多是扶持实体经济，但对楼市来说仍偏利好，表明宽松政策是未来的大方向。只不过这种利好，难以支撑2008年后的暴涨。
另外，龙头房企们并不差钱，也导致如今的刺激政策很难大幅推高房价。数据显示，许多房地产公司都发行了巨额的公司债，且利率次第下行。比如，万科9月25日发行的2015年第一期50亿元公司债券，利率仅3.5%，创下新低。
再有就是，限购导致的投资需求被明显遏制，虽然个别楼盘尤其是商住楼仍有较大的投资比例，但最重要的住宅市场，投资被限购控制的依旧很严，而如果投资需求不能顺利流入楼市，再宽松的货币刺激，也难以形成2009年、2010年那样的房价失控暴涨。
最后，数据显示，北京楼市住宅的成交均价已经突破3万元/平方米，而高端住宅更是动辄10万元/平方米，已经处于非常高的价位，在这样的基数面前，大幅增长甚至翻番都是很难达到的。因此，业内分析人士预计，政策刺激下，买房成本的降低会刺激更多购房人入市，但也不必太过担心房价会因此出现无节制地暴涨。 | 
