20家房企三季报预计亏损 三四线仍陷高库存困局

在预告业绩的房企中，铁岭新城的业务主要在辽宁铁岭市，三季度预计亏损额为7000万元-8200万元，早已建成的铁岭新城也曾被媒体报道入住率极低，陷入“鬼城”危机。铁路新城在本次业绩变动说明时表示，截至目前，三四线城市房地产市场景气度仍然很弱，作为其上游行业的土地一级开发市场也受到了很大影响，公司土地出让情况不佳，导致业绩亏损。

同样，业务范围主要在四川南充市的金宇车城，今年三季度的业绩也不甚理想，净利润预计亏损1061万元-1211万元。业绩变动原因说明称，受大环境影响，与去年同期房产相比，房产销售有大幅度减少，去年1-9月房产销售收入5170万元，今年1-9月房产销售收入约2450万元，影响净利润约1100万元。

“中小房企出现净利润的下降，甚至亏损，在最近两年的市场环境下是可以预期的”，亚豪机构市场总监郭毅告诉中新网房产频道，由于一线城市土地价格逐渐高昂，中小型房企大多被挤压到了三四五线城市，就算有了政策的刺激拉动，这些区域仍受困于高库存及需求量的限制，成交仍处于低迷的现状，单纯依靠降价并不能解决去化压力和资金回笼的问题。

旺季不旺 楼市“金九”成色不足

与房企业绩息息相关的，则是商品房的销量，但作为楼市传统旺季的“金九”，今年的表现并不如预期，未能大幅提升房企的业绩。2015年9月份，易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1905万平方米，环比仅增长2.9%，同比增长29.0%。严跃进分析，今年九月份环比增幅之所以不如预期，和此前改善型购房需求的积极释放、房企推盘节奏较慢等因素有关。

虽然“金九”的表现不甚乐观，但“银十”的市场仍有较大提升空间。中原监测的上周(10月5日-11日)22个城市重点项目的推售套数环比增加了104%，达到年内的第三高位，为后市提供了充足货源。各地市场认购情况也表现良好，22城市的整体认购率达到61%。张大伟预测，随着9月中下旬供应高峰的来临，预计“银十”市场表现有望超过9月。

严跃进也认为，随着各大城市和房企的推盘节奏的加快，市面上房源增加，购房者的可选择面拓宽，有利于交易活跃度的提升。另外，考虑到近期房贷利率处于历史低位等因素，10月份市场成交预期可观。