中型房企寻求突围 第二梯队黑马频出

在房地产行业强者恒强的格局之下，一方面千亿级房企巨头规模不断膨胀，另一方面无力拿地的小型房企加速退出，在大小房企格局走势已经形成之下，百亿到千亿之间的房企中等生成为房地产最不确定的群体，其命运走势也成为房地产最大的悬念，今年以来，包括泰禾、旭辉等中型房企奋发图强，业绩排名不断攀升，成为楼市最大的黑马群体。

第一梯队加速领跑

千亿级的第一梯队房企加速领跑，房地产行业强者恒强，成为近年以来房企的趋势，也是今年前三季度房企业绩的主要特点。

10月8日，万科企业股份有限公司宣布，2015年1月至9月，万科累计实现销售面积1439.9万平方米，销售金额1804.7亿元，同比分别增长13.9%及21.1%。10月8日晚间，恒大地产集团有限公司披露9月份的未经审核营运数据。截至2015年9月30日前9个月，恒大物业累计合约销售金额约达1287.4亿元，同比增长31%，完成1500亿元年度合约销售目标的85.8%。

9月30日晚，房地产行业数据研究机构——克而瑞研究中心公布“2015年前三季度中国房地产企业销售TOP100”排行榜显示，2015年前三季度上榜房企的销售金额门槛和面积门槛均延续了上升趋势。今年前三季度前10房企入榜门槛为455亿元，较去年同期增加8亿元；前20房企金额门槛230亿元，同比增长21%；前50房企金额门槛则达到123亿元，同比增长14%。

克而瑞报告显示，龙头房企项目易热销，业绩同比均保持稳定增长，比如恒大地产同比上升33.0%、华润置地同比增长40.8%等。标杆房企的项目数量多，品牌效应强，因此受到市场及季节因素的影响较小。第一梯队中，恒大的销售目标完成率和去年一样保持领先态势；央企保利、中海的销售表现明显较去年更为强劲，前三季度的目标完成情况均比较理想；受益于一线城市中高端市场的火爆，中海在提高了全年销售目标的情况下完成率依然达到68%。

第二梯队黑马频出

在千亿级房企光环之下，三季度涌现出一些“黑马”房企，部分排名较半年度大幅提高，还有不少“新面孔”上榜。细分来看，此类房企多为区域深耕型，借助当地市场热度及自身口碑实现业绩“爆发”，排名迅速上升。