商业地产玩“跨境电商” 噱头背后还是卖铺

业内人士：

很难让消费者为概念买单

“跨境电商”被不少人视为商业地产项目转型的“万灵丹药”，但业内人士认为，成功与否，仍需要时间验证。

目前，东莞的跨境电商产业园已有近20个，大部分是以出口业务为主，也有小部分是进口商品展销平台，而其中除了极少数是由政府主导或参与外，大部分是房地产企业等自发跨界打造。东莞市跨境电子商务协会常务副秘书长韩俊介绍，“跨境电商需要时间来验证，目前做跨境电商的城市很多，不仅试点城市在做，非试点城市也在做，而东莞暂时还不是试点城市。”而且，总体来讲，目前政府大力扶持的是出口跨境电商，大多数开发商在做的进口跨境电商，目前暂时并无太多的政策扶持。他认为，“虽然目前进口跨境电商很火，也是未来发展的一种趋势，但是目前国家政策不明朗，下一步会怎么样，不好说。”

瑞峰置业市场研究部经理李玲玲也表示，急于求成的“拿来主义”有可能会水土不服，如果竞争力不强则很快被淘汰，目前多数项目采用的形式是线上打概念，线下租售的方式，但是这种方式可能很难让消费者为概念买单。

此外，韩俊还表示，与受到政策扶持的出口跨境电商相比，进口跨境电商更需要政策去规范和引导，“如通关渠道，正规的不正规的，合法的非法的都有，还有可能会出现假货问题，这些都需要政府去规范。”

开发商：

如果不成功就换一种业态

开发商自发地一窝蜂做跨境电商平台，可能会让在探索阶段的跨境电商市场变得混乱。一名不愿意透露姓名的开发商承认，打出“跨境电商”概念更多的是一种试探市场行为，跨境电商的概念可以吸引投资者的眼球。“不过，我们的项目从开建到销售还需要两三年时间，到时候如果跨境电商不火了，就会考虑换一种业态。”

东莞中原策略研究总监车德锐也表示，跨境电商是目前最新的一种转型方式，而且东莞部分镇区还有政策补贴，所以大家都去做。“不过，虽然不少商业地产打算要做跨境电商，但是只会拿出两三成的体量来试，而且现在也只是规划阶段，如果将来这个行业不好做了，可能还会换。”

韩俊也表示，开发商们都知道做跨境电商不一定成功，大家都还在持一种观望的态度。

不过，有业内人士对此表示，如果开发商经营失败，那么最后一起吞下这枚苦果的，还有冲着“跨境电商”概念去投资的购房者们。