南京楼市观察：已有5家银行执行首付最低2.5成

记者随即联系到了邮政储蓄新街口支行个贷部门的工作人员，对方表示邮政储蓄银行已经执行商贷首付2.5成的政策。“目前新街口支行已经在办理该项业务，但各支行会对客户的资质综合考虑贷款首付比例。”该工作人员介绍，他们的优质客户确实可以享受贷款率最高9折的优惠，同时还可放宽到名下无贷款记录，也享受首付2.5成的政策。

邮政储蓄银行相关负责人表示，邮储银行南京市分行各支行自今年10月1日起，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%，贷款利率不低于基准利率下浮10%。同时，各支行将结合客户资质、房屋所处区域等情况，综合考虑确定客户的首付比例和贷款利率。

有银行仅针对新房业务

记者算了一笔账，以一套150万元的房子为例，原来首付3成，买房人需要掏45万元，而新政后买房人需要掏37.5万元。“一套房子少了七八万左右，对于刚需客户而言，这些首付款是会难倒一些人的。”某售楼处的置业顾问表示。

不过，有些银行的新政仅针对新房业务。

买房人王先生告诉记者，此前他得知了“9·30”新政，就对之前看中的二手房源下了单，准备了2.5成的首付款，原以为没什么问题，但是中介的工作人员最近通知他，不能享受首付2.5成的政策，只能按首付3成来申请贷款。

就王先生遇到的问题，记者咨询了多家二手房中介获悉，商业贷款首付2.5成确实是针对新房的客户，且买房人还要是首次购房的，名下没有贷款记录。“我们既做二手房，也做新房，所以相应的银行政策还是知道的。”多家中介工作人员坦言。

记者还联系了多个新房在售楼盘，工作人员表示享受2.5成首付必须是“纯首套”，买房人必须没有任何房贷记录，必须是第一次购房，一般合作楼盘的优惠力度也会大一点，贷款利率最高可享受9折优惠。

据了解，“首次购房”并不等于“首套房”，已将不少已还清首套房贷款并且想再买房的人挡在2.5成首付的门外。不过也有中介机构人士表示，新政以家庭为单位，在认定上存在调整“空间”。