开发商朋友圈:互相抱团取暖 联合拿地成常见现象

孙河地块

2015年9月2日，保利首开联合体以64.83亿元、折合5.4万元/平方米的楼面价拿下孙河北甸西村地块，楼面价和总价双双刷新孙河区域纪录。其高价成交有望让中粮地产松一口气。2013年7月，中粮地产以23.6亿元、楼面价4.8万元/平方米摘得孙河一宗住宅用地，刷新该区域的最高楼面价。中粮地产挣扎近2年时间，在龙湖、泰禾的孙河项目去化进入尾声才迟迟入市。“保利首开摘得孙河地块后，抬升了孙河板块的市场预期，中粮的孙河项目有望解套。不过在当前豪宅竞争激烈的市场环境下，中粮瑞府的销售依然压力很大。”一位业内人士表示。

链接

葛洲坝什么来头？

一出手便大手笔的葛洲坝到底是什么来头？

事实上，作为国务院国资委首批确定的16家央企房地产企业之一，尽管依托葛洲坝整个集团的业务，实力雄厚，但一直未真正发力，在地产行业蛰伏多年。直到2010年葛洲坝地产才悄然加速，启动了地产板块的全国扩张。从公司年报可以看出，2009年葛洲坝在房地产板块的营业收入只有5500万元，占集团全部收入的千分之二左右。而到了2014年，公司房地产开发实现营业收入62.54亿元，同比增长398.16%，占公司营业收入总额一下跃升至8.73%。

在2015年半年报中，葛洲坝提出要坚持重点布局一、二线城市，加强与行业龙头合作。这在一定程度上表明，其出手拿地并非一时兴起，而是战略部署。实际上，樊家村地块附近的龙湖西宸原著项目，便是由龙湖地产和葛洲坝联合开发。

葛洲坝为什么会看好丰台、看好北京的高端市场？就目前房地产市场而言，北上广深构成的一线城市最具市场活力和增长预期，相对二、三线城市风险较小，北京作为首都在一线城市中最为特殊，人口、资金、产业的聚集效应无可替代。